三大重劃區共伴效應發酵　豐樂生活圈重返房市聚光燈

文／李科諺

受惠八期、十三期與單元四三大重劃區共伴效應，南屯再度吸引品牌建商布局。麗晨、順天、鉅虹、惠宇等一眾指標開發商插旗搶進，其中八期重劃區，擁有好市多、迪卡儂、文心秀泰等指標機能，被視為「豐樂生活圈」心臟地帶，熱度恆溫不墜。

以八期為核心的「豐樂生活圈」還擁13期、單元四兩大新興重劃區環繞。圖／業者提供

開發已逾30年的八期重劃區因土地供給逐漸飽和，住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出，目前八期可開發素地比例已低於一成，近三年成屋年成交量不到百戶，且平均去化天數僅28天，顯示市場供給稀少、買氣穩定。

近期，品牌建商麗晨建設也將於第二季在八期推出新案『麗晨豐業段』，基地位於文心南五路、永春東二路口，規劃2+1房與3房產品，延續「風、光、水、綠」四大設計主軸，建築語彙融合自然與生活尺度，尚未公開即已吸引高度關注，為區域增添新案焦點。

另一指標案『寶樺境溪行』實登揭露，每坪單價最高達73.6萬元，為目前八期單價高標，代表區域具備品牌支撐力與價格認同。區內指標案還包括『坤悅君睿』，實登單價達71.8萬元，也顯示出建商品牌價值持續受市場青睞。

往西銜接十三期重劃區，順天建設推出預售案『MR.L』，產品規劃45至90坪，鎖定換屋及置產型買盤，市場普遍預期將再創十三期新高價。此外，國泰建設也將於第二季推出『國泰昌明段案』，鉅虹建設則持續深耕，包括已推出的『天蒔』、『天麗』皆站穩7字頭，後續『昌明段新案』亦蓄勢待發。

十三期周邊還有惠宇、漢宇、沅林、登陽、坤悅等建商進駐。其中惠宇新案『惠宇大然』近期實登揭露達71.07萬元，表現穩健。鉅虹則在該區域手握超過2萬坪土地，展現長線規劃企圖。

至於正起步的單元四，雖目前交易量仍少，但也逐漸吸引建商卡位，包括豐邑建設、國泰建設均布局新案『豐邑永豐段案』、『國泰永豐段案』。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，十三期與單元四因土地儲備豐沛、開發期程不同，構成階梯式成長格局。2024年十三期交易戶數已超越八期，單元四則為推案起跑期，具備價格補漲與量能擴張空間。預估2025年南屯整體推案量將突破百億元，為南台中房市帶來新一波成長動能。

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