大台北地上權住宅案再現 今年3案創歷年次高

（中央社記者蔡芃敏台北30日電）住展指出，大台北地區今年共推出3個地上權住宅案，創下歷年次高紀錄。受惠房市景氣好，購屋需求強勁，加上北市房價重返高點，部分開發商地上權案已解套，轉為積極推案。

住展雜誌統計，今年來大台北地區共推出3個地上權住宅案，為大台北地區歷年次高紀錄，且3案都集中在台北市。大台北地區自2015年以來地上權推案低迷，2015年至2020年僅有2個地上權案，且大部份年度都掛零。

地上權案是指政府出租國有地給建商，建商租用期間年限在50年至70年不等，民眾買的是房屋使用權，而非土地所有權。土地所有權仍為政府所有，因此只要年限到期，土地就得歸還政府，與一般買房「有土斯有財」的傳統觀念大不相同。

住展雜誌研發長何世昌分析，地上權建案推案潮重現受惠房市景氣好，購屋需求強勁。加上台北市房價已回到多年前高點，部份地上權案套牢多年後已經解套，開發案已有足夠獲利空間，轉為積極推案，預期未來地上權建案數量還會持續增加。

住展指出，地上權住宅案產品與銷售出現轉變，首先，大坪數房型消失，以中小坪數成為主力。其次，過往多主打「買比租更划算」，不過近期訴求轉為收益性與功能性，像是具備更高出租投報率、低負擔入籍明星學區等。

第3，為了避免貸款不易與成數偏低等問題，今年推出的三宗地上權案均提供最高7成銀貸方案，與過去多採取「公司貸」補足銀貸成數差額不同。最後，則是業者汲取先前消費爭議經驗，部份地上權建案嘗試以買賣契約公證方式，以降低未來訴訟風險。

何世昌認為，今年地上權建案多在三級警戒降級後才開賣或大力銷售，成績是否開出紅盤有待觀察。接下來國產署將釋出多筆地上權土地標售案，消費者接受度與銷售率高低勢必影響標售結果。

何世昌建議，地上權建案價格相對便宜、出租投報率優勢明顯，但消費者最好仔細審閱契約內容與計算清楚持有成本，以免日後衍生消費糾紛。（編輯：楊凱翔）1100930