獨家／稅負大省數十萬！台北市推節能建築減稅 中央最新函示也認可
好房網News記者林和謙／台北報導
為了響應節能減碳趨勢、以及我國政府政策盼於2050年達100％新建建築物為「淨零碳建築」目標，不動產淨零碳排作為必須積極！不僅臺中市針對符合綠建築標章的建物，可減免房屋稅5％，臺北市政府也推出節能建築減稅措施，宣布今年（2026年）7月1日起，對於首次取得建築能效標示第1級以上的房屋，給予房屋標準單價減價5％的租稅優惠，可大大節省稅負。
而《好房網》也掌握了最新獨家消息，內政部近幾日就發出最新函示，寄函給不動產開發相關公會，提醒業者此相關規範；中央也認可臺北市政府針對不動產淨零的作為及政策，盼藉此來增加淨零轉型誘因，鼓勵建築物取得建築能效標示、提升能效。
因應全球減碳趨勢，近年來，全球城市治理與能源政策正逐步朝向「建築淨零化」發展。建築減碳趨勢專家、S.D.I 恆達空間智庫建設事業部執行副總柯登耀表示，建築部門不僅是能源消費的大戶，更是未來減碳與能源轉型的重要場域。近期台灣推出的兩項政策——臺北市「建築能效標示房屋稅減價5％」制度與中央政府推動的「建築物設置太陽光電新制」，顯示台灣建築減碳政策正從倡議與補助，逐步走向制度化與市場化。
值得關注的是，臺北市推出的節能建築減稅措施；依據政策內容，從2026年7月1日起，凡取得內政部核發的建築能效標示第1級、第1+級（近零碳建築）或第0級（淨零建築）的房屋，可享有房屋稅標準單價減價5％的優惠，並可適用最長10年。柯登耀說，雖然減稅幅度看似不高，但其政策意義在於首次透過地方稅制將建築能效與財務誘因直接連結。
柯登耀指出，從政策設計角度觀察，這項措施的核心並不只是減稅，而是建立一個明確的市場訊號：建築節能將逐漸成為資產價值的一部分，當建築能源效率可以轉化為長期稅負減輕時，建築開發商與屋主自然會將節能設計納入投資評估。
以大型商辦建築為例，若每年房屋稅約80萬元，減價5％即可減少4萬元稅負，十年累計約可節省40萬元；若整棟建築以多戶計算，節稅效果將更為明顯。另外，若以臺北市屋齡2年、樓高10層RC電梯大樓，每層10戶、每戶25坪來說，如取得建築能效標示第1級、第1+級（近零碳建築）或第0級（淨零建築），房屋稅可減免5％，每戶房屋稅原來是2萬元，經過稅優後，則變成1.9萬元，長期下來的稅負節省依舊很可觀。
另一項值得注意的政策，是政府推動的建築太陽光電新制；未來基地面積達1,000平方公尺以上的新建、增建或改建建築，需依規定設置一定比例的太陽光電設備。政府預估此政策每年可新增約66萬瓩的光電裝置容量，相當於約20萬戶家庭用電需求。
柯登耀表示，這項政策最大的意義，在於重新定義建築在城市能源系統中的角色。過去建築被視為能源消費者，而未來建築將逐漸轉變為能源供應者。透過屋頂光電、建築整合光電（BIPV）與智慧能源管理系統，建築本身將成為城市能源基礎設施的一部分。當建築同時具備節能與發電能力時，城市能源系統也將更加分散與韌性化。
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