頂溪站周邊大變身！公辦都更案成功招商　將蓋4棟大樓、地下直通捷運

文／謝曉菁

新北市捷運頂溪站周邊大型公辦都更案成功招商！新北住都中心今（25日）指出，「永和頂溪捷運站周邊公辦都市更新案（A區）」已完成實施者綜合評選，由漢皇集團旗下漢庭營造獲選最優申請人，預計投入逾213億元，更新後將興建4棟地上28至35層大樓，總銷價值預估達406億元。

本案基地位於永和頂溪捷運站周邊，面積約1.67公頃，現有395戶住戶、近450名所有權人。新北住都中心說明，當地發展已超過一甲子，不僅產權樣態複雜，基地內同時存在住宅、商業及其他使用需求，如何在住戶權益、公共設施與開發可行性之間取得平衡，成為整合過程的一大挑戰。

新北住都中心表示，自2023年起投入產權盤點及前期規劃，期間舉辦11場分區座談凝聚住戶共識，同時進行跨局處協調及市場調研，希望在地主需求及市場開發條件之間取得平衡，最終完成招商。

此次獲選最優申請人的漢庭營造，為漢皇集團旗下成員。新北住都中心指出，漢皇集團長期在中和、永和地區進行開發，具有都更相關經驗，對當地生活圈及市場也較為熟悉，後續將參與住戶整合、商圈及公共空間等規劃。

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依目前規劃，漢庭營造預計投入逾213億元，更新後將興建地下6層、地上28至35層的4棟SRC建築，整體開發將納入住宅、商場及沿街店面，總銷價值預估約406億元。

除了住宅及商業空間，本案另一項重點是與頂溪捷運站直接串聯，規劃設置地下連通道銜接捷運頂溪站，進一步串聯捷運、周邊商圈、公園及社區。

公共設施方面，更新後預計設置高齡日間照顧中心、身心障礙者社區居住空間及市民活動中心，並規劃鄰里公園及地下公共停車場，以增加當地照顧、休憩、活動及停車空間。

建築部分則規劃導入黃金級綠建築、銀級智慧建築，以及住宅無障礙性能第二級以上標準，希望兼顧建築安全、節能及全齡使用需求。

新北住都中心表示，頂溪地區開發時間較早，加上捷運站周邊商業及居住人口密集，都市更新牽涉的產權及使用需求相對複雜。此次完成招商後，後續將由民間團隊進場推動，除了改善既有老舊建築，也將透過捷運連通、公共設施及商業空間重新規劃，重整頂溪站周邊空間。