新竹購房客竟自願去槓桿「減貸3成一半現金購屋」 房市真起風了？
好房網News記者林和謙／新竹報導
歷經這一波台股火熱的洗禮，而近期台股有修正現象，加上房市經過近兩年的冷靜與盤整，股市資金轉向房市的跡象逐步出現！房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，以新竹房市來看，2025年市場較為低迷，新竹整體房市與房價「也冷下來」，建商推案保守，不過今（2026）年以來，由數據分析資訊可知，大新竹地區的預售案房價有走升趨勢，新竹蛋黃區先開始熱，也拉抬蛋白區，其中，湖口王爺壟重劃區就是獲益的區塊，購屋客群來客數明顯增加。新竹房市專家、寶麟廣告專案經理楊彤彤分享，這陣子王爺壟有大樓新成屋就出現股市獲利的購屋客，立即「將房貸成數大為縮減」，讓人大為驚豔。
新竹房市回溫 蛋黃區拉蛋白？
新竹房市起風了？管清智說明，大新竹市場因這幾年房價上升，在央行政策管制之下，去年的房市確實偏冷，不過今年央行慢慢釋放出「管制逐漸鬆綁」的訊號，房市信心漸增；6月下旬開始，大新竹買氣確實不一樣，可以發現買方變得越來越積極，除了有人在股市獲利、累積財富，部分資金回到房市，加上購屋需求仍在，間接拉抬房市買氣，精華區地段、地區指標案的預售屋價格止跌，甚至有往上趨勢。
屬於新竹外圍的湖口王爺壟，因新竹蛋黃區房市逐漸回溫而受惠，這陣子購屋客有增加趨勢。楊彤彤表示，以王爺壟最受矚目的「京耀旭昇」大樓新成屋來看，近期來電詢問度變高，且相較於前幾個月、實際預約賞屋者約增加一成。
楊彤彤指出，今年以來，除了房市信心漸漸回來，台股熱絡形成的財富效應也在發酵，這2、3個月就有一些在股市賺到錢的民眾願意把一些資金投入房市，尤其長期自住兼置產的需求客群相當多。以「京耀旭昇」這案子來說，近兩個月科技業的客群購屋比例大幅上升 ，甚至部分客戶不需要貸款、以現金直接購買。此案三房產品相當熱門，平均成交單價為39、40萬元，稀缺的兩房產品更成交在44、45萬元左右。
自住客股市獲利減貸 新案降價讓利大吸客
此外，今年初曾降價讓利、重新簽約的「京耀旭昇」，讓已購客大為欣喜，不僅介紹身邊有意購屋的親朋好友，甚至樂於向同事分享此建案，形成一股買房推薦指標案的話題。楊彤彤說，除了已購客介紹的客戶，這陣子有剛需自住的民眾因在股市大獲利、有數百萬元進帳，他鎖定「京耀旭昇」三房+車位產品，原本想貸款八成，因為在股市獲利許多，「而決定多拿出一些現金購屋，因此貸款成數減至五成」，是很特別的「股轉房」購屋型態。
管清智指出，股市漲得多，自然會有修正的時候，而近期股市獲利者將部分資金移至房市、重新規劃資產配置，也是很正常的現象；另外，加上今年房市確實信心有所回升，房市逐步起風也已經是不可擋的趨勢。
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