晚1年買房多扛百萬！非六都「房貸」創新高 這2縣市漲勢最驚人
買房晚1年，房貸多扛百餘萬！據聯徵中心2026年第1季資料，新竹縣、苗栗縣、彰化縣、嘉義縣及嘉義市5縣市平均房貸金額皆創歷史新高，其中又以新竹縣、苗栗縣，短短1年皆暴增逾百萬最多。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，科技園區與重大建設紅利帶動房市買氣外溢，推升周邊區域房價與房貸規模。
聯徵中心資料顯示，2026年第1季非六都房貸負擔增加金額，前五名縣市，依序為新竹縣平均房貸1,347萬元、年增131萬元，新竹市1,303萬元、年減67萬元，苗栗縣890萬元、年增105萬元，嘉義市803萬元、年增78萬元，彰化縣740萬元、年增37萬元。嘉義縣平均房貸則為709萬元、年增58萬元。主力購屋年齡層方面，除南投、基隆、花東為40至50歲外，其餘縣市多以30至40歲青壯族群為主，且有6成縣市偏好3年內新屋。
張旭嵐分析，新竹縣市受惠竹科產業紅利，苗栗縣串聯桃竹苗大矽谷計畫與竹南科學園區，嘉義縣市則有嘉科、台積電設廠及高鐵生活圈等題材，帶動自住與置產需求進駐。
她指出，全台房市受信用管制影響，投資買盤轉趨保守，非六都房市以在地自住基本盤為主，價量相對穩定。配合青安3.0政策支撐，非六都多數縣市總價仍在千萬以內，符合貸款門檻，有利首購族兼顧就業與購屋規劃。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，苗栗與嘉義等具產業投資機會的城市，近年吸引年輕買氣回流。相較都會區高房價，非六都房價相對親民，相同預算下更有機會入手新大樓或透天產品。例如苗栗頭份總價1,500萬元以內可買新大樓3房含車位，嘉義市總價千萬元即可入手，在青安優貸助攻下，顯著拉抬在地年輕家庭進場卡位。