上半年快過完了 北北桃竹高單價新案表現黯淡

文／陳炳辰

住展雜誌比較2025年與2026年一至五月北北桃竹亮相新案單坪最高成交價資訊，今年分別為台北市南港車站生活圈的「四季嘉禾」、新北市捷運三重站區域的「東煒玉川」、桃園市中路重劃區的「京澄卓閱」，與新竹縣高鐵特區的「日出宏道」，最高單價各為154.3萬元、99.6萬元、57.8萬元、87.9萬元。去年則是台北市西華飯店改建案「西華璞園」、新北市遠東通訊園區一帶的「遠揚之森A+」、桃園市青埔重劃區的「威均天璽」，以及新竹縣高鐵特區的「鴻湛」，每坪最高價各是228.4萬元、124.3萬元、82.6萬元、89.9萬元。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，今年已快過完上半年，數據明顯看出北北桃竹均還沒開出高價案，台北市去年還有合乎首都高價認知的單坪200萬元俱樂部新案交易，今年迄今推出新案的最高單價僅154.3萬元，雖以座落的南港區特性來說不低，卻也可見核心蛋黃區新案少，市場對於高價區依然謹慎。

而陸續有新案突破單坪百萬元的新北市，像在去年板橋區亞東醫院周邊推出知名系列案就保持水準，今年前五個月登場的生力軍則力有未逮，最高單價與百萬元水位一步之遙，且其進駐的捷運三重站生活圈先前已有百萬宅成交紀錄，新推案尚難跟進，前景不明與買氣量能弱，價格不易推進。

北台灣投資熱區桃園市受冷氣團影響亦為嚴峻，去年還有青埔地帶水岸景觀宅高樓層戶一枝獨秀突破全市新高，來到每坪8字頭，終究為個案表現情況下，當前公開案的最高價僅5字頭，以其坐落的中路重劃區來說也不算高，為平均行情價碼，桃園建商與買盤對於房市毫無期待，業者不敢拉抬價格，購屋方更無意追價購買。

傳出今年新案有意挑戰每坪三位數的新竹地區，在去年推出的高價案近乎來到9字頭，但今年到目前為止的新案交易價碼未再攀揚，本從奔9還小幅倒退嚕，恐怕仍是高處不勝寒。今年新竹地區有不少指標案上場，究竟是可稍微有所期待，還是反而得在價格上與劣勢妥協，狀態相當難料。

陳炳辰指出，後續在台北市大安區、新北市板橋區與中和區、桃園市青埔、中路、小檜溪重劃區，和竹北市的高鐵特區等地預期可觀察一些新案高價交易資訊，但以創價來說則只有竹北高鐵區的新案較有機會，房市現實沒資格全面發展價格。

北北桃竹於2025年與2026年1-5月公開案單坪最高價資訊 縣市 推案年度 行政區 案名 單價(萬元) 總價(萬元) 坪數 樓層 台北 2026 南港區 四季嘉禾 154.3 7,988 59.5 22 2025 松山區 西華璞園 228.4 22,462 116.1 22 新北 2026 三重區 東煒玉川 99.6 3,487 40.9 12 2025 板橋區 遠揚之森A+ 124.3 3,688 40 24 桃園 2026 桃園區 京澄卓閱 57.8 3,118 65.7 16 2025 中壢區 威均天璽 82.6 3,847 53.1 18 新竹 2026 竹北市 日出宏道 87.9 3,220 44.2 7 2025 竹北市 鴻湛 89.9 2,870 40.7 14 註1：資料來源為實價登錄、住展雜誌。 註2：不包含重推案，實價篩選排除特殊交易與一樓戶、露臺戶。 註3：資料觀察時間至2026年5月。