北市建築能效減稅7月上路！25坪住宅試算10年可省1萬元　新屋、老屋都適用

文／謝曉菁

北市屋主未來可望少繳房屋稅。台北市政府宣布，自7月1日起，房屋首次取得建築能效標示第1級、第1+級（近零碳建築）或第0級（淨零建築），不論是新屋、老屋、住宅或商辦，都可享房屋標準單價減價5%的優惠。

台北市財政局表示，建築能效標示類似家電能源效率分級制度，可讓民眾了解建築物的節能表現。財政局指出，此次減稅政策希望透過租稅優惠，鼓勵屋主提升建築節能效能，同時降低能源消耗與碳排放，讓節能成果反映在房屋稅負上。

根據統計，目前台北市已有346戶建築物取得第1級以上建築能效標示，預計自2027年開徵房屋稅時即可適用減稅優惠，並可帶來約65.6公噸二氧化碳當量（CO2e）的減碳效益。

為擴大政策效益，北市府已整合建管、都市更新及稅務等跨局處資源，未來民眾在申請建築執照、都市更新、危老重建及老屋修繕等過程中，都將同步獲得建築能效標示及減稅資訊，鼓勵從新建案到既有建築全面提升能源效率。

《房市讀懂了》Ep.14／花1、2萬元驗屋值得嗎？專家拆解建商與驗屋公司話術　漏水屋主靠「它」成功退屋

已取得建築能效第1級以上標示的案例，包括台達電總部瑞光大樓，其透過Low-E玻璃、太陽能板、全熱交換器及智慧照明系統等節能設計，提高建築能源效率，符合建築能效標示標準。

至於房屋稅減稅例子，以一棟住宅大樓為例，若其為鋼筋混凝土造、屋齡2年、樓高10層、每層10戶、每戶25坪，且取得建築能效標示第1+級證書，則房屋標準單價減價5%。每戶房屋稅原為2萬元，減價為1.9萬元；也就是說，每戶每年約減少1000元房屋稅，十年就減少1萬元。

若是一棟鋼骨造商辦大樓，屋齡8年、樓高10層、每層2戶、每戶800坪，且取得建築能效標示第1+級證書，則房屋標準單價減價5%。每戶房屋稅原為80萬元，減價後為76萬元；也就是說，每戶每年約減少4萬元房屋稅，十年就減少40萬元。

財政局指出，只要房屋取得建築能效第1級以上標示，稅捐機關就會主動辦理減稅，民眾無須另外提出申請。相關評定標準、申請方式及節能補助資訊，均已整合至稅捐處官網「建築能效減稅專區」。

財政局也呼籲，有意進行老屋整修、危老重建或新建住宅的民眾，可提早規劃建築能效改善，不僅有助降低能源使用與電費支出，未來也可享有房屋稅減免優惠，兼顧節能、節稅與居住品質。