園區宅也撐不住？台南房價年跌近3%、交易量月減13%　新市、永康修正最明顯

文／謝曉菁

根據台南市地政局公布最新住宅價格指數，今年4月住宅價格指數為139.85，較前期（3月）微幅下跌0.03%，較去年（2025）同期下滑2.94%；交易量方面也同步降溫，全市建物移轉棟數為1585棟，較上月減少13.72%，年減10.35%，房市買氣趨於保守。

觀察住宅類型，大樓住宅價格指數為144.96，較上月微跌0.07%；透天住宅價格指數為133.81，則微幅上漲0.03%，整體房價仍呈盤整格局。

台南市115年4月住宅價格月指數及變動率 （基期：110年1月=100）

分類 住宅價格月指數 與前期相較 與去年同期相較 全市 139.85 -0.03% -2.94% 建物
型態 大廈 144.96 -0.07% -4.28% 透天厝 133.81 0.03% -0.79% 各
行
政
區 中西區 145.91 0.30% 0.30% 安平區 135.42 -0.21% -4.91% 南區 132.20 -0.35% -5.82% 北區 136.69 -0.01% -3.81% 永康區 139.54 -0.18% -5.49% 安南區 139.99 -0.05% -2.36% 東區 137.28 0.02% -3.14% 仁德區 140.90 0.24% 2.22% 歸仁區 149.40 -0.17% -0.82% 南科區域 146.56 0.08% -4.52% 善化區 149.01 0.27% -3.70% 新市區 142.50 -0.25% -6.23% 佳里區 131.82 -0.29% -4.01% 新營區 147.96 0.29% 0.81% 註1：本案行政區研究成果僅針對樣本數較為充裕的範圍對外進行發布。
註2：南科區域係指行政區包含善化區、新市區等範圍之區域。
註3：本案受限實價登錄資料有時間落差情形，每期發布之月指數成果將進行回溯修正，透過資料回溯呈現住宅價格月指數真實全貌，因此將會造成住宅價格數值與變動率皆有所微幅差異之現象。
資料來源／台南市地政局

若從行政區來看，多數區域房價持續修正。其中，新市區年跌6.23%最高，南區年跌5.82%、永康區年跌5.49%，三區皆為跌幅較大的行政區。不過，部分地區仍維持小幅上揚，中西區、新營區、善化區及仁德區單月房價分別上漲0.30%、0.29%、0.27%及0.24%。

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交易量方面，永康區以269棟居全市第一，安南區196棟、東區161棟分居二、三名。其中，仁德區交易量年增193.88%，主要受惠於新建案陸續完工交屋，帶動第一次移轉登記大幅增加；反觀善化區交易量年減超過六成，歸仁區年減逾五成。

台南市115年4月建物買賣移轉棟數及變動率

分類 建物買賣
移轉棟數 與前期
相較 與去年
同期相較 建物第一次
移轉棟數 與前期
相較 與去年
同期相較 全市 1,585 -13.72% -10.35% 611 -22.76% -15.49% 各
行
政
區 中西區 65 10.17% -21.69% 7 0.00% – 安平區 106 -9.40% 10.42% 19 -47.22% -17.39% 南區 70 9.38% -24.73% 11 10.00% -71.79% 北區 91 -2.15% -23.53% 25 733.33% -44.44% 永康區 269 2.28% 65.03% 103 -13.45% 312.00% 安南區 196 -26.87% -19.34% 87 -28.69% -50.00% 東區 161 -3.01% -23.33% 61 64.86% 510.00% 仁德區 144 -32.08% 193.88% 107 -38.51% 970.00% 歸仁區 93 -42.24% -51.56% 51 -41.38% -64.34% 南科區域 114 -5.00% -38.04% 41 -22.64% -60.19% 善化區 54 17.39% -60.00% 20 42.86% -77.53% 新市區 60 -18.92% 22.45% 21 -46.15% 50.00% 佳里區 30 -23.08% -23.08% 7 -61.11% -41.67% 新營區 45 -34.78% -33.82% 23 -14.81% -14.81% 註1：本案行政區研究成果僅針對樣本數較為充裕的範圍對外進行發布。
註2：南科區域係指行政區包含善化區、新市區等範圍。
註3：本案受限實價登錄資料有時間落差情形，每期發布之月指數成果將進行回溯修正，透過資料回溯呈現住宅價格月指數真實全貌，因此將會造成住宅價格數值與變動率皆有所微幅差異之現象。
註4：「與前期相較」指本期（4月）跟前期（115年3月）兩者之間建物買賣移轉棟數變動率。
註5：「與去年同期相較」指115年4月與114年4月兩者間建物買賣移轉棟數變動率。
註6：「建物第一次移轉棟數」指建物完成保存登記後第一次移轉之棟數。
資料來源／台南市地政局

此外，預售屋市場買氣仍未回溫。據台南市地政局統計，4月預售屋實價登錄申報件數較去年同期減少46.17%，顯示市場交易動能仍以新成屋交屋為主，預售市場仍持續量縮。

台南市地政局長陳淑美表示，4月國內經濟景氣信號分數為39分，與上月持平，燈號保持紅燈；受惠於全球雲端服務商積極投入算力建設，加上AI需求擴散至終端裝置，將持續挹注出口成長動能。

整體來看，在AI應用擴展、科技業持續發展及經濟穩健成長的支撐下，台南住宅市場的長期發展依舊穩健，惟短期內價格與交易量已逐步放緩並進入調整階段。未來的房市走勢，除須關注科技產業外溢效應與區域建設成果外，新案供給量、交屋時程及市場資金流動性，均為影響價量變化的核心關鍵。