兩大收益穩健推進！久舜上半年營收成長6.47% 委建模式動能爆出
儘管房市持續冷清，但仍有業者不受影響。久舜營造今（7/7）日公布6月合併營收2.35億元、與去年同期持平，上半年累計營收達12.15億元、年增6.47%。久舜營造表示，既有工程依進度穩定認列，今年工程案一案接一案照進度認列，社宅統包與都更危老案源持續發酵，在信用管制見頂、政策性案源不受影響的環境下，在商辦及廠辦、社會住宅及都更危老相關案源的執行能量逐步發酵。
央行6月中旬前召開第2季理監事會，政策利率「連九凍」，第七波選擇性信用管制亦維持不變，不過，信用管制措施並不限制都更、危老或其他配合政府政策之重建案件所需資金；換言之，政策性住宅、社會住宅與都更危老工程，在當前房市信用環境下，仍具備相對明確的資金與政策支撐。
久舜營造指出，目前業務結構正逐步朝政策支持度高、工程期較長、營收認列能見度較佳的案源集中。在社會住宅方面，公司已取得頂埔安居、永福好室、福安安居、桃園A21等社宅統包案，其中「福安安居A」已於去年底動土，工程正依進度推進，社宅統包案具備單案金額大、施工期長、政策推動明確及收入認列穩定等特性，有助於公司形成中長期營運基本盤。
在都更危老領域，久舜則以「委建全案管理」模式切入市場，提供從金融信託、規劃設計、營造施工到後續維運的一條龍服務。有別於傳統合建模式下，建商通常須分回一定比例房屋，地主可能因利潤稀釋而提高決策門檻；久舜以不參與分屋、收取營造與全案管理費的方式切入，地主得以保有完整產權與銷售利益，降低整合過程中的利益分配疑慮，不僅具備資金壓力相對低、整合效率高及地主接受度較高等特色，亦有助建立差異化競爭優勢。
久舜觀察，依照現行法規，危老重建相關時程獎勵將於2027年5月31日屆期，加上全台屋齡30年以上住宅已突破554萬戶，老屋改建需求龐大，隨著落日時程逼近，市場預期地主啟動評估與簽約意願將逐步升溫，而久舜「不分屋、純收費」的委建全案管理機制，可望降低地主對利益分配與資訊不對稱的疑慮，進一步縮短案源整合與決策週期。
法人指出，在信用管制見頂、政策性案源不受衝擊、危老落日效應催動簽約加速的多重支撐下，久舜以社宅統包穩住基本盤、都更危老委建拉高附加價值的雙軌布局，營運動能可望逐季走高，訂單能見度與現金流穩定性也將進一步提升。