新青安2.0貸款傳提高至1500萬 房價要漲了？

市場盛傳「新青安2.0」除排富、排老等條件外，貸款額度也可能由現行新台幣1000萬元提高至1500萬元，由於過去新青安政策只要調高額度，房價就明顯上漲，如今若再度提高貸款上限，是否將重演房價推升劇本？專家認為，這次限制較多，影響恐不如前兩次明顯。

2023年新青安上路時，貸款額度為800萬元，搭配低利率、最長40年期房貸及5年寬限期，大幅提升購屋能力；到了2024年，政府再將貸款上限提高至1000萬元，隨後全台房價迅速升溫，現在新青安2.0傳出貸款額度升至1500萬，房價是否再度被推升？

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，財政部青年安心成家貸款方案最初貸款額度為500萬元，之後陸續提高至800萬元、1000萬元，主要是因應房價持續攀升，原有貸款額度已不足支應購屋需求，因此政府才進一步擴大貸款上限。

但他認為，若未來新青安2.0提高至1500萬元，對房價的刺激效果恐不如過去兩次明顯，關鍵在於此次額度調升可能附帶條件，目前傳出的方向包括鼓勵結婚、生育等政策目標，也就是說，額度提高並非所有首購族都能適用，而是針對已婚或育有子女的家庭給予更多貸款空間。他說：『(原音)那因為現在市場的大宗其實單純的單身首購其實還不少，因為現在婚育狀況越來越差，那既然這一次是有設限的提高額度，它對總價帶的帶動效果就不會像過去那種無條件式的那麼明顯。』

陳定中也提醒，若未來方案將婚姻狀態列為申請條件，可能衍生「假結婚爭取貸款額度」的道德風險。他建議主管機關應考慮增設婚齡限制或相關配套措施，例如要求結婚一定年限以上才能適用，以降低制度遭濫用的可能性。

至於新青安2.0是否將成為房市下一波上漲動能？陳定中認為，真正左右房市走向的關鍵仍是中央銀行的信用管制政策，而非貸款額度本身。雖然近期不動產放款集中度已有下降，民眾申貸卡關情況也較房貸之亂時期改善，但央行短期內不太可能全面鬆綁信用管制，即使新青安2.0提高貸款額度，市場要大幅起色並不容易。(編輯：陳文蔚)