買大樓一定比公寓貴？新北20坪內華廈更便宜
好房網News記者王震濂／台北報導
根據永慶房產集團最新實價登錄資料顯示，新北市近一年（2025年4月至2026年3月）住宅市場呈現「坪數越大、價差越顯著」的特徵。然而，相較於台北市高不可攀的豪宅化溢價，新北市因重劃區與蛋白區供給充足，40坪以上住宅大樓平均總價為2,449萬元，年成交量高達3,385件，顯示在預算3,000 萬元內尋求大空間的換屋族群，已將新北市視為最核心的移居首選。
如何根據坪數與預算選擇新北市住宅？
以永慶房產集團根據近一年實價登錄資料的數據，不同坪數的住宅產品價差幅度相較台北市來得和緩，反而因住宅大樓交易件數更多，對消費者來說，住宅大樓產品選擇較多、更有機會找到心儀中的房子。
●20坪以下：新北市20坪以下的公寓，平均總價為644萬元，華廈和住宅大樓分別為566萬元和771萬元。公寓和住宅大樓的平均總價價差為127萬元，華廈甚至比公寓來得便宜。
●40坪以上：公寓與華廈和住宅大樓的平均總價價差分別為391萬元和995萬元。雖然仍呈現坪數越大、不同產品的平均總價差距越大的現象，但是相較台北市來得和緩。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍分析，新北市因為腹地廣大、擁有眾多新興重劃區，新建電梯大樓的源源不絕供給，有效稀釋了市中心的房價擠壓效應。這使得即使購買到40坪以上的中大坪數，住宅大樓與公寓的總價差距雖拉大至995萬元，但整體平均總價仍控制在2,449萬元，不致像台北市動輒出現動盪式的倍數放大。
在購屋建議上，陳金萍分析，若消費者想要找擁有寬闊空間的居所，除了公寓產品依舊有價格優勢之外，由於新北市40坪以上的住宅大樓交易量高達3千多件，對消費者來說亦有較高機會找到適合自己的物件。因此購屋預算倘若較有餘裕，建議也可以往華廈、住宅大樓尋覓產品。
然而，陳金萍表示，購屋族仍須留意最新的整體大環境變化。根據內政部最新統計，新北市近一年不同建物型態與坪數帶之平均總價與交易量對比。2026年首季全國建物買賣移轉棟數僅約6萬棟，年減4.3%；而六地政局公布的最新數據亦顯示，新北市2026年前4個月累計買賣移轉棟數為 14,424 棟，雖然年增3.1%，但單看4月份移轉量已出現顯著的月減與年減走勢，市場傳統旺季呈現「旺季不旺」的格局。
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