新北房市熱區還有4字頭！人口紅利成超強後盾
今年房市明顯收斂，交易量與部分區域價格出現盤整，導致全台房地合一稅收僅剩部分區域呈現漲幅。其中，又以新北市58.3億元的總稅收蟬聯全台「稅收王」，不過仍較去年同期微幅衰退1.5％。
而人口紅利往往是房市強力的支撐，人口越密集的區域，因為擁有充足的工作機會與成熟的生活機能，房價表現上相對抗跌。根據實價登錄資料，新北市近一年人口數前五名行政區，人口合計超過206萬人，占全市逾五成人口數，其中以板橋、新莊及中和區整體交易量為前三大亮眼區域，不僅是新北最重要的居住聚落，也是房市交易的核心區域。
數據顯示，從新北市人口交易量排名觀察，像板橋、新莊及中和區近一年的交易占比均超過一成，三重和新店區的交易占比也落在8～9％之間，五區合計占新北市整體交易量49.3％，將近五成。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，板橋人口最多、交易占比最高，不僅提供大量的就業機會與擁有活躍的商業活動，又有三鐵共構及市政中心等優勢，兼具商業、交通與生活機能，長期吸引許多自住、在地及高資產族群進駐，當地房市交易表現有一定支撐，近一年板橋的平均單價，每坪均價59.4萬元。
人口第二多、房價最親民的新莊區，陳金萍說，副都心、塭仔圳等重劃區持續開發拓展，以及捷運路網逐漸完善，持續吸引人口移入與住宅需求。而且，隨著新莊副都心商辦聚落逐步成形，企業總部、金融及商業服務業進駐動能持續提升，未來有望攜手板橋區，形成新北兩大商業核心區，吸引更多就業人口遷入，成為支撐當地房市的重要利器。數據顯示，近一年新莊每坪均價為47.3萬元，房價為前五大區最親民；平均面積35.3坪，坪數也為相對大的一區。
至於人口第三大的中和區，陳金萍表示，中和區緊鄰台北市，擁有中和新蘆線、環狀線及萬大線等交通建設優勢，加上遠東世紀廣場周邊的商辦與科技園區群聚，提供當地大量的就業機會，使住宅需求穩定，交易量表現也相對穩健。數據顯示，每坪均價55.1萬元，是上榜五區中的高價區域。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，人口密度較高區域，意味著能為市場帶來穩定的換屋、首購需求，令區域房價具支撐力道，而目前觀察，所有區域房價皆維持緩漲局勢，主因是人口稠密區域通常具成熟商圈、完善交通與豐富機能，蛋黃區的保值潛力依然不容小覷，且這些優勢都是在房市大環境不佳時，購屋族群入手保值性物件的首要考量。
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