【內幕】財務+司法+議會3大壓力齊聚　京華城揮刀自砍容獎爭議樓層

前台北市長柯文哲涉京華城改建案遭起訴，北市副市長李四川今召集專家學者研議後續處置方式，威京集團旗下的鼎越開發，終於願意先放棄有爭議的20％容積獎勵，換算約5千多坪樓地板面積。

業界及相關人士分析，鼎越之所以態度軟化、願意揮刀自宮，是因該案已起訴，勢頭不一樣之下，還面臨財務、司法、市議會等三大壓力，「與其被人砍，不如先自砍」，且確保至少在三審定讞前，可繼續興建完沒有爭議的樓層。

被動不如主動　鼎越同意自砍20%容獎

京華城改建案「京華廣場」容積獎勵爭議延燒，李四川去年10月就向鼎越喊話，希望業者自砍容獎部分的樓地板面積，但鼎越並未採納；直到柯文哲日前遭起訴，惹議的20％容獎再受矚目，甚至有可能遭到撤銷。

李四川表示，今天召集跨局處及專家學者開會，會前鼎越已正式來文，願主動拿掉爭議的20%容獎，可望在3個月內完成建照變更，「爭議的部分沒了，京華城則可繼續施工」，後續若法院判決並無不法，鼎越還是可以提出行政救濟，繼續往上增建樓層。

李四川去年喊話鼎越，建議拿掉有爭議的20%容獎，鼎越近期同意了。（張哲偉攝）

高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，因為該案已起訴，進入司法階段，台北市議會也磨刀霍霍，正在檢討爭議容獎是否要撤銷，京華廣場興建進度勢必遭拖延，「與其被人砍、不如先自砍」，看以後有無機會再蓋回來。

而鼎越的聲明也指出，為避免京華廣場工程延宕，對工地周邊的公共安全及城市景觀、區域發展造成不利影響，暨維護本公司投資大眾權益，願配合台北市政府先前呼籲，「先暫緩取得20%容積獎勵，但並未拋棄。」

鼎越的聲明強調，為避免京華廣場工程延宕，先暫緩取得20%容積獎勵，但並未拋棄。（資料照片／張哲偉攝）

避抽銀根+爭取解除扣押　鼎越順勢解套

陳碧源說，鼎越自砍容積後，至少確保建案可繼續興建，也可以進行銷售，讓財務有活水；且拿掉爭議部分後，也可避免銀行團繼續抽銀根、要求提前償還借款。

另外，京華廣場雖可繼續蓋，但目前土地遭法院裁定准予扣押，代表鼎越就算蓋完了，也不能進行土地買賣移轉，在每層樓都有土地持分之下，將來產權會有問題。

鼎越自砍容積後，除確保建案可繼續興建，也可以進行銷售，還能夠避免銀行團繼續抽銀根。（資料照片／張哲偉攝）

金融與營建領域大老則說，法院裁准扣押的理由是，柯文哲等人涉嫌圖利鼎越獲得20%容獎，不正利益111億餘元，「現在鼎越若主動把有爭議的容獎拿掉，是否就可解除扣押？有欲順勢解套的意味。」

自砍後仍有728%容積　1600億商辦大樓損失百億

「京華城放棄20%容獎，也還有728%容積」，市場人士說，柯文哲市府時代，放寬京華城的容積率為一般商業區的560%，但威京集團為了爭取更大量體，除花費約44億元取得容積移轉30%，柯市府也另行創設「韌性城市貢獻」、「智慧城市貢獻」及「宜居城市貢獻」等20%容積獎勵項目，加總起來，就讓560％暴增成840％。

市場人士舉例，基礎容積560%，560X30%=168，這部分是威京用錢買的容積移轉，尚無疑義；560X20%=112，這就是威京獲得的容積獎勵，也是目前有爭議的部分；而原本168+112+560=840％，現在則變成168+560=728％。

北市議員游淑慧指出，京華城放棄20%容獎，也還有728%容積。（取自游淑慧臉書）

套用到建築體上，京華廣場占地近5000坪，共規畫4棟辦公大樓，地下7層、地上19樓，總樓地板面積約7.7萬坪，每坪開價上看200至250萬元，不僅創商辦天價，總銷金額也突破1600億元。其中，有爭議的容獎部分約5千多坪、價值約1百多億元。

市場人士說，依據其建照資訊，AB兩棟的15至19樓有5千多坪，CD兩棟的15-18樓也有5千多坪，「就看是砍AB棟還是CD棟」，「若ABCD棟一起砍，就是全部都減少兩層樓多」，據悉北市府傾向一起砍，讓4棟都變成16樓左右。（責任編輯：殷偵維）

京華城砍掉5千多坪容獎，4棟商辦大樓的樓層勢必變矮。（取自鼎越開發官網）