高雄前10大土地交易 6成買房為建商

文／住展雜誌

近年高雄在科技園區、交通等相關建設題不斷發酵下，讓各大建商頗看好區域房市發展前景，進一步進駐建設周遭布局推案。

觀察實價登錄，截至目前最新資料，高雄市前十大土地交易當中，光是建商購入的6筆，各筆總價加總就將近達百億元，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雖然政策調整影響市場情況，但後市看俏，加上開發商未來有推案壓力，仍需增加土地庫存，自然積極進場。

根據實登，高雄市今年目前為止的土地交易中，以楠梓區惠民段16地號一案的總價居冠，該地為中石化土地標售案，總面積達3,795.8坪，以總價28億4,686萬元換算，土地單價約75萬元／坪，創下楠梓區自實登以來，總價最高之土地交易。

針對該案未來推案行情，住商不動產楠梓高大謙行加盟店店東侯鐵漢分析，楠梓區周邊房市受惠於科學園區科技新貴的剛性需求，目前區域房價頗具支撐力道，如今新案均價已達每坪將近40萬元水準，其中市場主力以2~3房為主，2房含車位新案總價帶約落在1,200-1,800萬元之間。

排名第二的交易為位於前鎮區經貿段五小段1-1地號一案，該案同樣為中石化土地標售案。賴志昶說明，該案位處亞洲新灣區周邊，鄰近高雄市區，蛋黃區機能成熟，近年來受各大建商看好，推出不少大坪數豪宅物件，高總價住宅行情站上5字頭。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，今年高雄市大型土地交易仍圍繞具房市發展願景的重劃區，例如橫跨前鎮、苓雅區的亞洲新灣區，或是左營高鐵特區等；具備科技產業鏈的楠梓科技產業園區也是一例。

觀察榜上10筆土地交易案，皆成交於920第七波信用管制措施之前，除實登延遲等因素，顯示此波打房政策確實減緩建商購地腳步，惟長線發展仍需觀察國際政經局勢與中央態度，才能加以判斷。

示意圖。圖片業者提供

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