關稅戰下的新竹...口袋變扁了？購屋族買房預算縮水3成
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
美國總統川普拋出對等關稅震撼彈，引發全球經濟動盪，股市哀鴻遍野，市場持續關注是否衝擊房市，尤其國內房市仍受政府打炒房影響，買氣還在降溫階段。根據《住展雜誌》統計，北台灣2025年Q1推案量較去年同期萎縮，又以新竹縣市縮減近5成最劇，形成「旺季不旺」的局面。
長期研究新竹房市的資深房仲林品揚近日就在臉書粉專表示，觀察近期新竹房地產市場，先以租屋市場來看，最近租件流動有開始跑起來了，但受限於市場房源供給多，目前租金也還不是租到最高，租金高峰值大概在2022至2023年。
至於買賣市場，林品揚，「現在只要屋主願意賣，普遍都會在售價上釋出誠意」。但他也提到，當今市場面臨最大的挑戰就是「買方沒錢」，相對半年、1年前的熱絡的市況，看屋的量體出現變化，當看屋的人少了，就無法進一步互動價格，即使屋主想降價，也沒有個參考依據，如此惡性循環。
林品揚認為，隨著股市的震盪以及還未消弭經濟衰退的隱憂，買方的購屋預算大約減少了10到30％。舉例來說，若先前的預算設定在總價2500萬元的物件，以現在的氛圍來說，推估買方購屋預算大概會降到1700到2000萬元。
林品揚說，現在擁剛性需求的買方，依然會在此時出手買房。但前提是，房屋標的CP值要凸顯出來，「不見得是要買到最好，但肯定必須是物超所值」；當然也有些族群面對這一波，是選擇觀望的態度。
馨傳不動產智庫執行長何世昌也表示，在對等關稅的影響之下，可能刺激建商提高讓利的意願，買方觀望氛圍也更濃，第2季成交回溫的趨勢可能遭到改變，且下半年房市銷售壓力與降價的可能性上升。
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