不敵限貸令！前兩月房市交易量年減2成 「這市」降幅最多
金龍風暴持續發威！去年919最嚴厲打房政策及限貸令實施以來，房市漸冷，根據台灣房屋集團統計內部二月成交行情，發現整體市場雖較一月回升，但若將一、二月份加總計算，六都和新竹縣市的房市交易量仍較去年同期大幅下滑22.4%，其中高雄、台南降幅最為顯著，分別達33.2%、27.6%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，每年一、二月受到過年因素影響，季節性變化較大，加上去年新青安政策正熱，相較之下，在限貸令實施後的今年房市自然顯得冷清許多。張旭嵐進一步分析，目前房貸業務雖已逐步緩解，首購族或符合新青安優惠者仍能依序順利貸到款，但換屋族或置產族在沒有貸款優勢的情況下，多半採取「以靜制動」的策略，等待更大的議價空間才會出手。
張旭嵐指出，在後限貸令時代，住宅市場的主力買家可歸納為三類：一是享有優惠的「真青安」族群，二是手握現金、想撿便宜的「現金客」，第三則是仍有機會運用首購身分貸款的「無貸族」。目前市場普遍期待房價下修，若物件本身存在瑕疵，如屋況老舊、坪數過大或地段偏遠等非主流產品，議價空間將更大。此外，急需資金周轉的屋主，如換屋族或有更好財務規劃者，也可能願意讓價出售。張旭嵐建議，購屋族仍可持續看屋，以掌握市場最新變化。
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