多撐2年賣房省200萬稅金 又怕房價下跌虧更大 專家建議這樣解套
好房網News記者王惠琳／綜合報導
為防止投機客炒房而生的「房地合一稅」規定屋主至少要持有6年才享有400萬免稅額，提早售屋則會被課徵高達35％的房地合一稅，若是在房市熱絡時期，自然無需擔心多花時間等待，但在此刻房市急凍期，越等越怕房價下跌，眼看遇到交易機會，偏偏持有時間還不夠久，該如何選擇？
一名網友在臉書社團「買房知識家」發文表示，自己目前委託房仲專約賣房，好不容易有一組客人想買，但價格卻不是他想要的，房仲也一直勸說壓低價賣房。但原PO心中其實想等專約過期收回不賣，再撐兩年即可達到持有6年，享有400萬免稅額，若現在成交，恐怕會損失200多萬，但又擔心2年後房價下跌反而虧更多，不知該如何是好。
房產專家賣厝阿明表示，原PO的考量可從3點分析：稅務、房價走勢以及個人需求。如果急需資金，即使稅高，可能仍需變現，但可嘗試提高售價來彌補稅金損失。如果沒有急用，自然可等待2年，享受節稅優勢。
賣厝阿明試算，現在賣房無法使用自住優惠稅額，假設獲利600萬元，稅金就高達210萬元；持有滿6年再賣房，除了400萬免稅額，還有10％自住優惠稅率，僅需繳20萬元，足足省下190萬元。
而最難掌控的是房價走勢，他建議可從幾方面來判斷，房價可能下跌的因素包括：利率上升買房成本增加，需求降低；供過於求，若附近大量新案完工，賣壓大增，中古屋可能跌價；經濟衰退，失業率上升、收入減少，房市買氣下滑。房價上漲的因素則有：通膨持續，物價上漲房地產仍是抗通膨工具；周邊是否有重大建設，如捷運、科技園區進駐，帶動區域房價；剛性需求是否夠強？若地段佳，如有學區、捷運，長期仍看漲。
賣厝阿明建議，原PO可查詢實價登錄，比較近1年同社區成交價趨勢。同時詢問房仲提供「區域房市報告」，了解未來推案量與供需狀況。若符合免稅條件同時地段好，可等2年後賣，賺節稅與增值。若不符合免稅，且有房價下跌風險，那就現在賣，但堅持合理價格。策略上可設定底價，若買方出價接近理想「稅後淨利」，可成交，同時改專約為「一般委託」，讓多家房仲競爭，避免被壓價。
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