美國4月成屋銷售創2009年以來同期新低，高房價與經濟疑慮重壓市場

2025年5月22日（優分析產業數據中心）- 根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）5月22日公布的最新數據，2024年4月美國成屋銷售年化總數降至400萬戶，為2009年以來同期最低水準，亦低於市場預估的410萬戶。儘管美國勞動市場近年穩健，新增就業數達700萬人，但房市熱度未見起色，交易活動僅回到疫情前常態的七成左右。

房市低迷的主要壓力來自居高不下的房價與利率水準，以及消費者對經濟前景與就業穩定的擔憂。NAR首席經濟學家表示：「即使就業市場表現強勁，但被壓抑的購屋需求遲遲未能釋放。若房貸利率出現明顯下降，才有可能帶動買氣回升。」

從數據來看，4月成屋銷售較3月下滑0.5%，年減2.0%。其中，單戶住宅年減1.4%，共管公寓與合作住宅則劇減7.5%。儘管銷量走弱，但價格仍創新高，4月全國成屋中位數價格為41.4萬美元，年增1.8%。不過，這是自2023年7月以來最小的年增幅，反映高庫存逐步緩解價格壓力。

供給面方面，4月市場待售房屋達145萬戶，月增9%，年增幅近21%。月供應量由去年的3.5個月升至4.4個月，創近五年新高，雖仍低於6個月的市場平衡水準，但已有助於提升買方的議價空間。

值得注意的是，高端房市仍展現一定韌性。售價超過100萬美元的房屋銷售年增近6%，反觀售價在10萬至25萬美元之間的房屋則年減逾4%。同時，合約取消率升至7%，顯示買方信心不足、入市態度趨於保守。

房屋平均銷售天數為29天，較3月略短，但仍長於去年同期。首次購屋者佔總體銷售的34%，與去年相仿。從宏觀角度來看，美國仍處於溫和的賣方市場，但隨著庫存回升，買方將有更多機會談判爭取優惠。

儘管春季本為房市傳統旺季，但在高利率與通膨陰霾未散的背景下，2024年4月美國成屋市場呈現低迷走勢，顯示潛在買氣仍有待房貸環境與經濟信心的改善來釋放。