房貸資金趨緊　保險業回歸市場搶攻貸款需求創新高

文／住展雜誌 MyHousing

在銀行房貸資金持續緊縮的情況下，保險公司逐漸成為購屋族的重要替代管道。根據聯徵中心統計資料顯示，去（2025）年12月保險公司新增房貸案件達1,365件，不僅連續3個月突破千件，更創下近91個月以來新高，顯示市場資金流向出現明顯變化。

整體房貸市場仍以銀行為主力，12月承作件數約1.55萬件，占比約8成；農漁會信用部則有1,806件，占約9％。然而，在銀行資金調度趨於保守的背景下，保險公司與農漁會逐步成為購屋族籌資的新選項。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，過去保險公司因通路不足、資金成本較高，加上貸款條件不具競爭力，多半僅針對既有保戶提供服務，甚至一度淡出房貸市場。但隨著近期房貸利率上升、銀行資金吃緊，保險業者重新布局房貸業務，並鎖定保戶與首購族群，推出利率約2.5％起跳的產品，競爭力逐漸提升。

曾敬德進一步表示，目前市場資金仍呈現階段性緊縮，銀行放貸態度時而寬鬆、時而保守，購屋族可多方比較，包括網路銀行、農會及保險公司等不同管道。由於貸款條件會依房屋地段、個人收入與信用狀況而有所差異，建議民眾在購屋前先進行貸款試算與諮詢，爭取較有利的融資條件。

而隨著金融環境變化，房貸市場結構正逐步多元化，保險業者的回歸也為購屋族提供更多彈性選擇。