都更延宕1／台中大樓拖10年 95%同意卻卡行政程序
台中市一棟54年歷史老舊住商混合大樓金園大樓，住戶自組都更會，取得超過法定門檻的95%所有權人同意，解決了都更最難處理的產權整合問題，卻在市府手上卡了10年。
「每年都有人等不到改建走了。」住戶感嘆。而現在的金園大樓，是一棟還在使用地下水，地下室積水，天花板塌陷的城市廢墟。
金園大樓位於中華路夜市精華區，2017年在市府中區再造計畫的鼓勵下，以遠超過規定的95%所有權人同意成立都更會，預計將地下1樓、地上10樓佔地面積376.61坪的住商混合大樓，改建成15層大樓，當時被視為中區再生的指標案，如今2026年都過半了，仍在原地踏步。
建築竣工圖遺失容積認定反覆
這場延宕最核心的荒謬，是邏輯死結：都發局說找不到金園大樓當年的建築竣工圖，但又要求都更會「依原竣工圖」檢討容積，一份已經不存在的圖，成了審查的標準答案，宛如鬼打牆。
都更會總幹事林兆啟指出，主管機關找不到圖，幾經溝通，之後終於同意建築師重新繪製，完成後，市府卻又指面積計算有誤或與圖資不符，但原始竣工圖明明就遺失了，「到底是跟哪個圖不符？」
而在施工圖鬼打牆之前，還有長達六年時間，卡在通道的認定上。基地內有一條通道，一半是從騎樓穿越建築物底下的自用通道、一半是僅供住戶使用的中庭空地，本身沒有產權爭議，仍被市府要求依現有巷道辦理「廢道」。但因為緊鄰的隔壁大樓，也得一併通知所有地主，這個程序前後耗時6年，最後才確定「直接在事業計畫內說明即可」，前面6年形同白忙。
都更會理事長張勝道無奈說：「我們是真正的住戶自辦都更，沒有建商財團，只是要蓋給自己住，被卡10年到底是哪裡做錯？」
大樓老舊毀壞淹水 還在使用地下水
《三立新聞網》前往金園大樓實地了解，地下室柱子上水痕清楚顯示曾淹沒半個樓層，底部仍有退不去的積水，中庭一個約一公尺的圓形鐵蓋就是地下水井，連接水管送往頂樓再分送住戶，頂樓完全不見自來水錶。
走進大樓，廢棄單位超過一半，門窗拆卸、天花板坍塌、漏水不斷，逃生梯因公安規定不能設門禁，一度成為遊民入侵的處所，住戶棲身在幾乎是廢墟的屋內，無奈地說：「沒有人會邀請親友來這裡。」
林姓屋主說，一年光是維護政府要求的安全設備就要300萬元，再不加快都更，沒有人受得了這種環境。原有81戶，現在只剩10幾戶有住人，大部分是以每月4500到1萬元出租。
十年卡關 最後一哩路?
台中市都發局說明，金園大樓原容積認定，已經依據建築師簽證通過，但跟事業計畫書計算的面積相差約90平方公尺，已請都更會重新製作事業計畫送審。都更會總幹事林兆啟說：「祈求老天保佑不要再出現前後不一、反覆認定的情況了！」