自曝「負債12億美元」！《富爸爸》作者：有錢人的投資策略
理財暢銷書《富爸爸·窮爸爸》作者羅伯特・清崎（Robert Kiyosaki）自曝背債12億美元（約新台幣380億元），並宣稱有錢人都這麼做。他主張，借錢購買能產生收入的資產，是富人常用的投資策略。不過，其前妻兼商業夥伴金・清崎（Kim Kiyosaki）透露，這筆12億美元債務並非全由清崎個人承擔。
12億美元債務 多與房地產有關
據《紐約郵報》報導，清崎日前接受Podcast節目《Get Rich Education》訪問時表示，「我是欠債12億美元」，並提醒外界不要直接仿效他的做法，若想學習如何運用債務，必須先接受相關教育。
金・清崎近日接受《Vanity Fair》訪問時表示，她與羅伯特・清崎及其他合作夥伴持有約1500戶公寓，因此確實存在大量房地產相關債務，但清崎個人持有的比例很小。《Vanity Fair》估算，如果清崎所稱每年收入約300萬美元（約新台幣9535萬元）屬實，他實際分攤的債務可能約為3000萬至6000萬美元（約新台幣9億至19億元）。
借資產增值再貸款 清崎稱是富人玩法
據報導，清崎會在房地產價值上升後，以增加的資產淨值再次借款，並將取得的貸款視為免稅收入。此外，他也將不同投資分別放入獨立的有限責任公司，避免其中一項投資出現問題時波及其他資產。
清崎表示，如果投資「全部出問題」，可以交給律師處理，並稱這種「防火牆」就是有錢人的玩法。
專家提醒 槓桿投資仍有風險
稅務及房地產投資人士表示，以升值資產的淨值借款，在房地產尚未出售的情況下通常可取得免稅貸款，但額外借款仍可能增加房貸、利息支出，並壓縮現金流。
專家指出，槓桿在資產上漲時能發揮作用，但若資產不再持續升值，財務壓力也可能迅速放大。以升值資產借款在部分情況下具有合理性，但不可能永遠持續下去，投資人仍必須面對最終償還債務的時點。
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