建照、使照分不清？苗栗縣府開課：差這張「不能入住」
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
買房、蓋房常聽到「建照」、「使照」，但兩者用途及法律效力並不相同。苗栗縣政府工商發展處提醒，即使建造執照仍在有效期限內，或因政策展延建築期限，也僅代表施工期限延長，不代表建築物已合法完工，房屋仍須取得使用執照後才能合法使用。
工商發展處處長詹彩蘋表示，依《建築法》規定，建築執照分為建造、雜項、使用及拆除執照，其中民眾最容易混淆的就是建造執照與使用執照。
簡單來說，「建照」是建築物新建、增建、改建或修建前，由主管機關核准的施工許可；「使照」則是在建築物完工後，經竣工查驗確認符合核准圖說及相關法令，才核發的合法使用證明。
因此，取得建照不代表房屋已完工，也不能直接合法使用。建築物取得建照後，仍須依法申報開工、辦理施工勘驗，完工後再由起造人會同承造人及監造人申請竣工查驗，符合規定才能取得使用執照。
使用執照取得後，建築物才能依法辦理建物所有權第一次登記、營業登記，並向台灣自來水公司及台灣電力公司申請正式接用水電。換句話說，建照代表「可以施工」，使照才是完成法定程序、得以合法使用的重要證明。
值得注意的是，苗栗縣政府因應營建業缺工、缺料及融資環境等因素，今年2月公告全縣有效的建造執照及雜項執照，建築期限統一自動展延2年。不過，縣府強調，展延僅是延長施工期限，並不代表工程已完工，更不能取代使用執照。
此外，即使房屋已取得使用執照，也不能任意增建或改建。使用管理科提醒，部分建築物取得使照後擅自進行「二次施工」，導致實際使用情形與核准圖說不符，縣府已啟動不定期稽查，若查獲違規，將依法要求限期改善、恢復原狀，並視情節列管或強制拆除。
詹彩蘋呼籲，民眾不要看到建照仍在有效期限內，就認為房屋可以合法使用；取得使照後也應避免擅自增建、改建，以免影響公共安全並衍生法律責任。
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