社宅、都更不只算成本！新北首用SROI評估社會效益 社宅入住率達95%
文／謝曉菁
新北住都中心今（6日）公布最新永續報告，首度導入「社會投資報酬率（SROI）」概念，不再只以經濟效益衡量社會住宅與都市更新成果，而是進一步評估政策所創造的社會及環境價值。報告揭露，截至2025年底，新北已推動12件公辦都市更新案，民辦「危險建築物580專案」也誕生首宗成功案例，展現都更推動成果。
新北住都中心表示，近年持續以都市更新及社會住宅營運為兩大核心業務，透過公辦、民辦雙軌推動都市更新。其中，永和大陳地區更新單元1完成招商，為歷經多年整合的大陳地區都更補上最後一塊重要拼圖。
此外，民辦都市更新推動的「危險建築物580專案計畫」，主要協助海砂屋及耐震能力不足建築加速重建，提供住戶整合意願、財務試算及招商等協助。新北住都中心指出，土城清水段案在不到一年時間內，住戶同意比例便突破八成，成功完成招商簽約，成為580專案首宗成功案例，也有助提升社區耐震能力及城市防災韌性。
為降低民眾對都市更新的不熟悉，新北住都中心近年也持續透過都更說明會、社區駐點、公聽會及訪談等方式，加強政策溝通。截至目前，已累計辦理1207場法令宣導及說明會，參與人次超過18萬，協助民眾了解都更法規、程序及自身權益。
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除了都更推動，新北社宅營運規模也持續擴大。截至2025年底，共管理37處、4824戶社宅（含都更中繼住宅），平均入住率達95%；其中弱勢住戶占53%，高於《住宅法》規定的40%，平均每兩戶社宅，就有一戶弱勢家庭入住。
在永續管理方面，新北住都中心持續導入節能減碳措施，包括社宅屋頂太陽能發電、雨水回收系統、透水鋪面及都市農園等設計，並於社宅設置智慧瓶罐回收機，鼓勵住戶落實資源循環。2025年回收的寶特瓶堆疊高度約3676公尺，相當於7.24座台北101大樓。
新北住都中心表示，永續是城市治理必須持續實踐的核心價值，未來將以社會住宅營運、公辦都市更新及都市韌性建構為三大主軸，把永續理念落實於每一項政策、服務與建設，從提供安居空間進一步串聯社區、環境與城市發展，讓每一次重建都提升安全、每一處社宅都承載共融、每一項治理行動都為下一代累積更具韌性的城市基礎。