美國簽約待過戶成屋銷售讚、仍遠低於歷史正常水準

MoneyDJ新聞 2025-03-28 06:17:55 記者賴宏昌報導

全美不動產經紀人協會(NAR)週四(3月27日)公布，2025年2月美國簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index；PHSI)年減3.6%(月增2.0%)至72.0(2001=100)、優於市場預期的月增1.5%。

簽約待過戶成屋銷售指數被視為美國房市的領先指標，從簽約到正式交屋通常有1-2個月的時間落差。

NAR週四發布的PHSI數據顯示，美國2月中西部、南部分別月增0.7%、6.2%，東北部、西部分別月減0.9%、3.0%。

美國東北部、中西部、南部、西部2月份分別年減2.5%、4.7%、3.4%、3.5%。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun週四指出，美國簽約待過戶成屋銷售仍遠低於歷史正常水準。

Yun表示，美國房貸利率若能顯著下滑、將有助於提振供需：需求方面可提升購屋可負擔能力，供給方面能減弱房貸利率的鎖定效應。

NAR公布的數據顯示，2025年2月全美成屋房價中位數為398,400美元、較2024年2月的383,800美元上漲3.8%，連續第20個月呈現年增。

根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，截至2025年3月13日為止當週30年期固定房貸利率自1年前的6.74%降至6.65%。

房地產經紀商Redfin去年9月指出，超過四分之三的美國房貸屋主取得5%以下的利率、促使許多屋主推遲賣屋，這種現象被稱為「鎖定效應」。

(圖片來源：Pixabay)

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