14宗國有地上權開標！ 34億底價背後商機龐大
好房網News記者王震濂／台北報導
財政部國產署公告招標14宗國有土地地上權，存續期間皆為70年，權利金總底價逾新台幣34億7178萬元，預計於2026年8月24日開標 。本次標的涵蓋台中、台南、桃園、新北、基隆等9縣市，包含6宗首次列標與8宗曾列標土地，釋出大批精華區住宅、商業及工業用地，預計引發眾多建商與壽險業者的高度關注。
2026國有地上權招標，有哪些區域與細節？
國產署在記者會上表示，這次有14宗國有土地招標設定地上權標的，存續期間皆為70年，面積合計約4.53公頃，將於8月24日開標，其中包含台中市、台南市各3宗，桃園市2宗，以及新北市、基隆市、宜蘭縣、新竹縣、南投縣、高雄市各1宗，權利金底價新台幣34億7178萬餘元，
國產署表示，如果從區域和型態來看，可以分為三個重點：
●產權與讓與限制：本次招標中，新北市林口區住宅用地因屬國市共有，明確規定地上權及地上建物「不得辦理一部讓與」，其餘13宗則允許一部讓與 。這意味著林口標的不適合分割型住宅開發。
●精華地段重出江湖：曾列標土地中，包含台南平實營區2宗、台中13期重劃區1宗，皆為近年熱門的明星重劃區，具備高發展潛力 。
●多元土地用途釋出：除住宅區外，亦包含台中干城商業區、新竹新豐商業區，以及台中豐原工業區土地，滿足不同產業轉型需求 。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，近來國有地上權招標頻頻吸引指標建商（如麗寶、皇翔、遠雄、國泰等）積極進場投標，甚至屢創溢價率新高，主要受到房地產市場結構轉變與政策變化的推動，像是地上權土地的取得成本通常僅為市價的3至5成，這讓建商能以較低的資金門檻，卡位精華商圈或具有發展潛力的核心地段。
另外也包括近來政府的選擇性信用管制，莊思敏分析，其中針對建商的購地貸款成數上限大幅限縮（目前限貸僅約5成，且保留1成動工款），並嚴格要求限期開工，這對建商的現金流造成極大壓力，相反地，地上權招標的權利金支付方式通常較具彈性，且不適用於傳統所有權土地的購地貸款成數限制，讓資金調度更具韌性，成為建商避開信用管制、降低財務槓桿風險的重要管道。
莊思敏強調，全台精華區房價居高不下，使得非傳統所有權的「地上權案」接受度，在特定族群中逐漸攀升，地上權住宅的市價通常僅有同區段所有權住宅的6至7成，對於不盲目追求「留資產給下一代」的買方具備價格吸引力。然而，地上權案隨存續年限遞減，資產價值會逐年遞減 ，且每年的地租成本（部分隨地價調整）是買方必須精算的隱形成本。
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