不動產變了！「持有即增值」時代落幕 下一波財富贏家靠經營能力
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
股市面臨高點，是否該獲利了結轉向不動產的，是許多高資產族群所思考的。以商用不產角度來說，專家認為，要考量3點，分別是「穩定收益、流通性佳、增值潛力」，此外，不動產從「持有即增值」轉為「需專業經營」趨勢愈來愈明顯，缺乏整合能力，資產反而可能成為負擔。
宏大國際資產總經理陳益盛表示，資金轉往保值性強的不動產，但現階段只是剛開始，交易金額及數量還不多，所以可以買到較實惠、划算的價格，目前市場上較受青睞的，以近捷運的穩定收益型產品，及好地段的稀有標的較受青睞。
資金會從股市轉進房市？
現階段想鎖住資產價值，作為投資購置不動產參考，建議選擇長期投資標的，以能兼顧短期收益及長期投報率為佳，尤其要評估穩定收益、流通性佳與增值潛力。例如近年工業不動產需求強勁，可鎖定幾大工業園區內或周邊廠房購置收租，毛投報率達3％至4％；其次商辦毛投報率可達2.5％至3％、店面投報率約2.4％至2.85％。
他建議，最好選擇市中心捷運站500公尺內，管理維護良好的帷幕商辦，較不用擔心房屋空置造成的利息損失，其次為捷運站或黃金地段，適合不同行業進駐的店面；增值潛力的部分，只要掌握住交通建設、區域產業發展，以及產品的獨特性等原則，可放心長期持有。
至於資金足夠的人士，建議購買土地、工業地最佳，其次為好地段透天厝，再來為洽談都更中的老房子；另外，重劃區周邊或產業園區方圓幾里內農地，十年起算到三十年，往往有數倍增值空間。
紅色子房瑞德資本董事總經理蘇明俊認為，現階段房地產的收益率，恐怕對習慣股市高收益的族群仍提不起進場動力，資金轉向不動產的狀況有限，而高資產族群則會以資產配置、風險控管角度，尋找標的，且不會侷限在國內；而國內比較有可能鎖定的物件，為具危老都更題材的老房子。
有房就能賺錢的時代過了？
蘇明俊也觀察到，不動產已從「持有即增值」逐漸轉為「需專業經營」，過去30年，房地產與企業成長累積大量民間財富，但承接能力卻同步下滑，涉及開發、營運、稅務與跨境架構，缺乏整合能力，資產反而可能成為負擔。
他認為，未來將出現3大趨勢，第1、大量閒置或低效資產釋出市場；第2、價值核心由「所有權」轉向「經營能力」，現金流成為關鍵；第3、資產管理與家族治理專業快速崛起。這也意味著市場不再獎勵單純買進資產的人，而是能「接手、重組並創造現金流」的資產經營者。
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