銷售率告急、賣壓湧現「這區」卻價量齊揚 六都房市命運不同了
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2025年第四季國泰房地產指數揭露，全國房市可能成交價為每坪58.08萬元，30天銷售率為6.38％，相較2024年第四季，可能成交價增加1.08％、成交量指數減少52.67％、30天銷售率下降4.69個百分點。雖然各地區成交價均突破2013年到2015年波段高點，惟近期漲勢趨緩，成交量普遍呈現下滑趨勢，六都與新竹縣市皆面臨到不同的挑戰。
台北市：危老都更撐盤 精華區稀缺性推升價量齊揚
2025年第四季可能成交價來到每坪133.02萬元，30天銷售率為6.39％。北市以危老都更案為主，多屬精華地段，生活機能佳，靠產品稀缺性成交價持續上漲。年底指標建案陸續進場，推案量較上季增加近五成，銷售率止跌回穩，成交量季增八成。
新北市：小宅化撐場 蛋白區面臨下修壓力
近年為使總價控制在買方可負擔範圍內，推案坪數從40坪縮小至30坪以下，推小宅控制總價反而拉高單價。隨著大型開發案戶數激增，買方以剛需為主，外圍地區或產品力不足之個案因賣壓沉重，面臨價格下修壓力。
2025年第四季新北因大型指標案進場，推案金額較上一季增加一倍多，帶動成交量大幅增加，30天銷售率為8.40%，去化速度優於多數都會區，不過，可能成交價落在每坪65.67萬元，季減3.44％。
桃園市：雙北外溢效應、剛需撐場 推案量增多但去化受阻
桃園在雙北房價居高下，向來是雙北外溢區，淨遷入人口為北部之冠，加上交通與區段建設題材，剛性自住需求穩住房價。2025年第四季受指標建案進場推案影響，相較上一季推案金額增加五成，成交量增加八成多，在信用管制資金供給緊縮影響下，銷售率僅3.84％，去化受阻，為各都市最低，可能成交價為每坪47.72萬元，季增1.5％。
新竹縣市：科技買盤帶動 銷售率11.64％相對佳
受到竹北縣治特區、高鐵特區部分高價個案帶動，推案金額較上季增加二成，開價普遍落在每坪70至80萬元區間，致整體成交價較上季大幅上漲8.5％，可能成交價為每坪55.30萬元。
受科技產業支撐，買氣回溫速度相對較快，整體銷售率11.64％，在各區中表現最佳。整體而言，相較上一季為價量俱漲，房市表現熱絡；相較去年同季為價穩量縮，房市表現偏弱。
台中市：銷售率創近年新低
房價維持高檔盤整，議價率擴大，在關稅衝擊、信用管制資金供給緊縮影響下，推案量及成交量縮，30天銷售率為4.61％，為近年新低，房市續冷；可能成交價仍維持在每坪54.49萬元水準。
台南市：品牌推案拉開 市場呈現分化格局
南科與周邊就業帶來的自住置產需求，仍為市場主力，並外溢至善化區、仁德區及安定區。本季多為在地建商、小規模推案，推案量縮、價格續漲；受核心區品牌建商推案影響，銷售率明顯拉升至8.03％，惟多數個案銷售率仍低，呈現分化格局，可能成交價為每坪38.45萬元，季增4.95％。
高雄市：半導體與建設題材續熱 推案量探低
受惠半導體S廊帶建設、亞洲新灣區建設到位及橋頭科學園區啟用等題材，房價續漲，可能成交價為每坪37.46萬元，季漲4.61％。惟受信用管制與資金收緊影響，推案量已連續四季減少，成交量相較上季短暫回升，但仍為近年低點，30天銷售率為4.74％，去化速度明顯放慢。
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