別以為不會有金融、房市風暴！郭國任：「不專業」不動產估價風險極大
好房網News記者林和謙／台北報導
114年為中華民國不動產估價師公會全國聯合會成立20週年，理事長郭國任感謝近20年來產官學界的前輩先進對估價產業一路扶持與無私奉獻，特別是在立法院各黨及行政部門的力挺下，才能全面落實不動產估價助理員制度，讓估價產業更邁向新的里程碑。而對於目前國內的不動產估價的漏洞，郭國任提醒，公股銀在不動產估價上仍以內部估價為主，並未委由第三方專業的估價師來估價，導致球員兼裁判的情形，也恐怕會造成「超貸」以及貸款不公平的狀況，不要以為不會發生民國8、90年代的東帝士集團超貸及倒閉的情形，都會造成金融系統危機與風暴。
現今不動產金融環境混沌不明，不動產市場風雨欲來的場景，彷彿回到1990年代估價師法立法前夕，讓人堪憂。郭國任表示，現今公股行庫仍然自行估價，呈現「左手估價右手放款、球員兼裁判」的利害衝突角色，容易造成貸款金額有操作空間，也讓中央銀行與金管會規範的放款成數規定失去意義。
以當年陳由豪帶領的東帝士集團來說，旗下事業擁有百貨、營建、建設等，集團規模龐大，但後續因超貸、經營出現問題……等因素而導致倒閉，也造成銀行巨大的呆帳。郭國任說，1990年代也有汽車公司被掏空、超貸、破產的事件發生，都顯示出銀行超貸而衍生的金融風險。
郭國任指出，東南亞諸多國家的銀行都已將不動產估價委外由專業估價師來進行，但台灣的公股行庫依舊採行內部估價機制，而且並沒有專業的估價人員，這並非好事；此外，「借貸者若與銀行關係好，或擁有政商關係與相關資源，可能就可超貸」，而若與銀行沒有交情者，不動產價值可能就被低估，貸款成數也較低，這些都非健康的現象；且公股銀沒有專業的不動產估價師，估價專業與被信任度都顯得不足。
郭國任表示，台灣現在包括都市更新、區段徵收，都已交由不動產估價師進行不動產估價，土地價值可得到更合理與專業的評估；但金融貸款抵押業務還未納入由不動產估價師來估價，恐導致土地或房屋擔保品的價值評估不精確，也是需要改進之處。他提醒，台灣的不動產估價機制還需要更強化與謹慎以對，若超貸現象頻生，當整體經濟與房市景氣反轉時，金融及房市風暴都極可能發生，而造成金融系統性風險，不可輕忽。
郭國任呼籲，為避免未來引發人為的超貸、違貸再度發生，重蹈金融風暴的慘痛教訓。政府應該儘速建立獨立性估價原則及外部估價制度，才能協助降低不動產價值變動對金融機構設定抵押權造成的風險，從而健全不動產抵押市場機制。
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