非自住者小心了 估價師籲小心被「套」
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2024年919央行第七波打炒房之前，房市景氣一片榮景，尤其前幾年因資金回台、科技業景氣暢旺、政府推動新青安貸款，不僅有剛性需求加持，投資炒房客也見機不可失更是衝一波，市場競價追逐此起彼落，推高了波段房價。只是，不動產估價師提醒，這一波讓投資炒房客被「養」進場，接下來就要注意「套」跟「殺」了。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，截至去年9月間，官方資料顯示，台灣房價5年暴漲超過四成，民怨高起，也逼得政府不得不出手打擊房地產投機，從去年9月20日開始實施第七波選擇性信用管制，藉由資金面來影響房地產成交量和房價。
隨著時間點的移動，政策發酵，造就房市交易清淡，房價開始緩跌，隨之迎來拐點，就是投資炒房客被「套」。他表示，房貸利率上漲，多戶承購房屋核貸成數下降，以及房屋持有稅逐步調高的市場輿論風向，再加上股市上漲，市場上資金移動方向已不若前波，獨鍾房市；此外，社宅出租遍地開花，未來只增不減，這也削弱了市場上剛需動能。
林利州說，過去幾年是資金充裕、利率低，如今房市激情已過，這波高點入手的人，結局往何處傾斜？已有清晰的脈絡。房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民認為，部分撐了超過一年的屋主或建商，恐怕會盤算2026年降價換成交，因此明年也會是剛需民眾可把握的買房時機。
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