房市第一線／大同區預售單價比北投便宜！國門計畫點亮區域 新案找「日商台灣大林組」把關工程品質
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
隨著600億「台北雙星」國門計畫啟動，商辦也正在進行預租，就業人潮與商圈消費未來預料將往西區移動，大同區近期有新案不畏房市冷氣團進場開盤，因屬於都更案，分回可售戶數約100多戶，開案至今約銷售6成，表現優於市場。
根據住展雜誌統計，10月的台北市預售屋交易（成交期為8月1日至8月31日），大同區每坪均價為114.05萬元，較近期因北士科話題帶動的北投區預售屋均價125.16萬元，價格親民。
新案「毅聯首馥」的代銷巨將創意團隊董事長張鴻遠就提到，案子開案3個多月，目前銷售出去的戶別平均單價約113萬元，實價登錄將陸續揭露，「原本價格預計是要更高的，但因應景氣做了一點修正，開出實惠的盤價。」
「毅聯首馥」基地位於捷運民權西路站與大橋頭站間，每坪開價125萬元，總銷約45億元，規劃20至45坪，2至4房產品。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰觀察到，今年房市因飽受貸款不易與央行打炒房政策之苦，買氣不振，建商推案謹慎，除非品牌實力、開案地段與小宅規劃三者兼具才敢嘗試上場，否則多不願貿然搶進。
此外，量體不大的都更案，除了有在地換屋買盤之外，可售戶有限之下，也能形塑市場接受度高、去化順利的效果。例如也是今年下旬開案的「鄉林靜岡」，由於是合建案，分回可售的總金額僅10億元，加上每坪開價90多萬元，不強勢挑戰百萬大關，吸引一定的買盤響應。
目前有耐震升級題材的建案，消費者關注度也較高。「毅聯首馥」與日商台灣大林組締結合作，擔任營造總顧問，為工程品質進行全程把關，這也是大林組在大同區首度參與的營造顧問案。同時，該建築也導入Alfa Safe 柱中柱耐震系統，結合NEW RC抗震結構與全棟制震壁，並提供全棟十年防水保固。
對於2026年房市，毅聯建設總經理陳啟育指出，受到政策調控、通膨壓力與資金流向等影響，房市正式走入去投機化、重品質的新階段，明年房市不再是全面齊漲的時代，而是回歸到地段、產品規劃與建商品牌力的基本面競爭，尤其北市都更與大型公共建設將持續主導市場走向。
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