再老也要買？專家曝誘因...示警「1指標」：不見得划算
礙於預算考量，房價相對親民讓大多數買不起新房子的人都會選擇二手市場，加上可以實地看屋，實際瞭解屋況的優勢且中古屋大多處於機能相對成熟地段，因此漸成為購屋市場的主流。根據房仲業者統計，觀察近一年北市屋齡30年以上高齡老屋交易占比高達55％，不僅持續爆量穩坐房市主力地位，其中大安、松山區老屋交易占比更直逼7成最高。
北市老屋物件占比驚人，且交易占比同樣也占據過半，相當於每成交2件就有1件是老屋，但也因為蛋黃區的優勢，價格始終居高不下，低不過新房子的八折。根據內政實價登錄資料彙整，北市屋齡超過30年的中古屋，因價格門檻較低，且多位於成熟發展的市區、交通機能完善，仍是自住、首購族進場的主流選項，全台北市老屋交易占比高達55％，是屋齡五年以下新屋的近5倍。
其中在台北市12個行政區中，有10區都以屋齡30年以上老屋為交易主力，其中以大安區的69.4％、松山區68.5％最高，士林、信義區也有6成以上，萬華、中山、北投也都在5成以上，老屋當道現象明顯。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市許多屋齡30年以上的中古屋多位於市中心或交通樞紐周邊，所以即便屋齡偏高，仍吸引預算有限但希望入住核心地段的購屋族群。此外，中古屋可提供彈性較大的格局調整空間，總價相對親民。對首購族而言，比起新屋來說，中古屋「買得起、空間大」的實用性更為重要。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，台北市老屋出於土地價值高、工作機會多、地狹人稠以及投資潮盛等因素，蛋黃區塊尚不至於因為屋齡老而撼動房價，不過也有些區域老屋太多，周邊房價不見得因為台北市門牌而吃香，下手前還是得自我評估。
房產專家何世昌說，目前台北市整體交易量有超過一半是屋齡30年以上的老房子，而2025年上半年的狀況仍一樣，原因是儘管去年9月央行重手打房，外界預期房價會大幅下滑，但至今房價仍居高不下。不過，何世昌提醒，若是以長期自住為考量，需留意後續裝潢、整建費用；近年營建業缺工嚴重工資上漲，尤其裝潢缺工問題嚴峻，不僅拉長工期，裝潢費用也昂貴，若裝潢費超過房屋總價20％，買老屋不見得划算。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房價高漲是購屋族買屋越來越老的最大主因，再加上限貸政策緊縮，民眾房貸負擔門檻增高，迫使購屋族犧牲屋齡來換取較低的房價。此外，近年來地區都更、危老推動的紅利誘因，也提高了購買老屋的價值性，尤其位於精華區的老屋，具備地段優勢與市場競爭力，銀行估值也不低，因此老屋需求高、去化速度快，進一步推升整體交易屋齡逐年升高。
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