田僑仔開心賣地「忘這事」 慘噴500萬房地合一稅
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
許多人賣房子總希望出售過程中能概算實際拿到的價金，所以要求賣清後能實得多少錢，衍生所謂的「賣清價格」、「實拿價格」。資深地政士提醒，土地稅法、所得稅法都有完整的規定賣方是納稅義務人，出售前不動產務必深思熟慮，算清相關稅費再行動。
不動產買賣的稅賦包括，房屋出售有契稅、交易所得稅，如果是2016年以後取得的房屋，可能還有房地合一稅要繳；另外，土地出售有土地增值稅，2016年以後取得的土地，可能還有房地合一稅必須繳納。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，而透過仲介、中人，則可能還有衍生仲介費用；辦理過戶時，還要繳納規費、印花稅、履約保證費及代書費等。
他提到，近期有一位大地主出售1筆2016年以後受贈與取得的土地，由於土地近市中心，位於未來區段徵收的範圍內，所以多名買家爭相開價，希望能購得這筆土地，賣方有「賣清實拿」的概念，所以把增值稅、中人費用，全部灌入買賣總價。
但當土地登記完成辦理點交時，賣方卻發現竟然有1筆近500萬元的房地合一稅要繳納。鄭文在解釋，賣方是在地的大地主，賣出該地區土地多次，從來沒有繳納過房地合一稅，而檢視買賣契約書內容後，也沒有提到房地合一稅必須由買方繳納，這也讓賣方頓時愁雲慘霧。
關於「賣清價格」、「實拿價格」，鄭文在說，以前也曾常發生，買賣總價1000萬元的案件，賣方希望實拿1000萬元，約定土地增值稅由買方繳納，賣方信誓旦旦，土地增值稅一定符合自用住宅稅率，只要繳納20萬元，結果土地增值稅核發後高達近50萬元，衍生買賣爭議。
他也提醒，稅法都有相關的納稅義務人，當爭議發生時，如有欠稅的情事，可能產生罰鍰，甚至移送行政法院強制執行，所以出售不動產務必深思熟慮，謀定而後動。
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