建設發展不如預期　5年屋齡新屋空屋率排名出爐

文／住展雜誌

房市買氣冷淡，恐最先衝擊空屋率偏高或新屋供給量體大的地區。根據內政部統計，去（2024）年Q2共計有10萬3,130宅新成屋待售；其中屋齡5年內新成屋空屋率最高的縣市前五名，依序為基隆市35.34%、金門縣35.18%、高雄市29.04%、台南市28.08%、台北市27.18%，相當於每3間新成屋就有1間是空屋。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，居高不下的新成屋空屋率代表該區的新案供給過剩，或是有較高比例的買盤屬投資客，隨著市場回歸供需基本面，區域和產品賣壓較大，將面臨較大的修正壓力，甚至可能出現「多殺多」的情形。

建設題材反應過早

觀察前五名縣市，基隆與金門因房價基期較低，曾在重大公共建設議題推動下吸引建商進場推案，市場一度熱絡。然而，隨著金門博弈特區政策擱置、基隆捷運進展不如預期，市場樂觀情緒轉趨保守，交易熱度也逐步降溫。

台南與高雄先前因台積電設廠及科學園區建設議題，吸引大量資金湧入，帶動區域房價快速上漲。但隨著投資風潮退去，當地房價也面臨不小的修正壓力。

至於台北市，房價長年位居全台之冠，新建案每坪單價動輒百萬元起，對多數受薪階級而言負擔沉重；此外，市場上以資產配置為主的置產型買盤比例不低，也使得新成屋空置率居高不下。

由於基隆捷運尚未實質動工，因此在市場回歸供需基本面之下，近期基隆新案買氣也出現了退燒跡象。中信房屋基隆麥金加盟店店長邱垂茂建議，民眾不妨考慮具備充足生活機能，且價格合理的中古屋產品，不僅相較預售案看得見、摸得著，也更具備議價空間。

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