外國人購屋比例增加逾半是中國人　南韓擬立法阻擋中國人炒房　

南韓在野黨「國民力量」議員朱晉佑4日在國會提出一項限制外國人的房地產投資法案，主要是防止中國人炒房。他厲聲批評：「在中國，你必須居住一年才能購買房地產，但我們國家既不過問也不防範，這公平嗎？」

保守黨立法護房　限制外國人購屋

綜合產經日報與首爾經濟報導，朱晉佑表示：「李在明政府降低無房者的房貸成數，並把房貸限制在6億韓圜（約1,440萬新台幣），大幅抑制房地產支援措施，導致無房者與青年族群的購屋計畫受到阻礙」、「在房地產交易量急劇萎縮的情況下，若中國投機資本進一步流入，最終吃虧的只會是國民。」

朱晉佑強調：「所謂『國民可能得租住中國人為炒房而購買的公寓』這種說法，並不是杞人憂天。去年就有超過一萬名中國人在我國購買不動產，而且大多集中在首都圈。」

朱晉佑提出的「外國人不動產投機防止法」（외국인 부동산투기차단법）主要內容有三項：

第一、必須以自住為目的，亦即中國人在南韓購買住宅時，必須在南韓居留一年以上，且在購屋後六個月內遷入居住。

第二、不得完全依靠貸款購屋。中國人購屋時，至少必須投入50%的自有資金，並向主管機關提交財力證明文件。

第三、適用互惠原則，針對外國人購買不動產的許可地區與範圍，將由總統令加以規定。

中國人大舉入侵　多方立法補漏洞

隨著外國人房地產交易的蓬勃發展，南韓房地產價格不斷上漲。南韓政府調查，截至2024年底，外國人持有的房屋數量較去年同期增加了9.6%，達到10萬216戶，其中中國人持有的房屋占比達56.2%。

南韓政府6月底已有一項正在審理的法案，內容要求外國人若要在首都圈購買土地，就需取得外國人土地交易許可。國民力量7月2日也提出「不動產交易申報法」，要求在房屋買賣成立前必須取得主管機關核可，但該法案被批評反而成了南韓國民購買住宅的阻礙。

李在明對限制中國人炒房的法案似乎並不反對，他3日在青瓦台迎賓館進行主題為《總統的30日：媒體提問與向國民解答》的記者會表示：「（近期的）貸款限制只是試水溫」，提到雖然法規具體內容尚未明朗，但暗示會追加管制。

南韓專家預測，未來可能會陸續縮減貸款成數比率、提高債務償還比率，以及強化對多房族的金融管制等措施。此外，也有解讀認為，南韓的租屋保證金與購屋頭期款制度也會有所更動。