房屋遺產估價別選錯年！ 國稅局：差一年稅金大不同
好房網News記者王震濂／台北報導
又到了每年清明掃墓的時節，但是許多晚輩卻往往因為搞錯「關鍵年份」，讓原本長輩留下的愛心，可能會變成一筆沉重的補稅罰單。根據國稅局的最新案例，如果長輩生前已經簽好賣地契約，但手續還沒辦完就過世，這時候千萬要注意，土地遺產與房屋遺產的不同，尤其是房屋現值「跨年計算」的陷阱，別讓辛苦累積的資產被行政疏失吃掉，看懂國稅局的這項新規範至關重要。
根據內政部最新統計，2025 年全台建物繼承移轉棟數已創下歷史新高，顯示「房產傳承」已成為每個家庭必修的財務課，傳承地政士事務所的賴宗炘地政士表示，在2026 年期房屋稅制下，課徵所屬期間為2025年7月1日至2026年6月30 日，這意味著，如果你家人的往生日期剛好落在下半年，申報時就得格外留心，如果民眾習慣性拿去年的稅單來估價，在國稅局眼中，這可能造成「估價錯誤」，因為土地遺產與房屋遺產，兩者的認定標準完全不同：
在處理不動產傳承時，務必諮詢專業稅務代理人或詳閱國稅局最新函令，國稅局也提醒善用免付費服務電話 0800-000321 諮詢 。
【FAQ：關於「房產遺產申報」常見問題】
Q1：房屋遺產價值的認定標準是什麼？
A1：房屋是以「房屋稅籍證明書」上的「房屋評定現值」為準 。需特別注意它的課稅時間是從「前一年 7 月到今年 6 月」，申報時一定要確認死亡日是落在後者的那個年度 。
Q2：如果長輩生前賣房但還沒過戶就去世，要報稅嗎？
A2：要報！雖然土地算遺產，但因為有移轉義務，可以列為「未償債務」來抵銷 ；真正要計入遺產總額課稅的是那筆「還沒收到的買賣價款」（應收債權） 。
Q3：如果申報時年份選錯了會怎樣？
A3：國稅局特別提醒，如果用錯年度的現值來估價，會直接影響稅額計算 。為了避免估價錯誤導致補稅或受罰，申報前務必確認房屋現值的年期 。
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