三鶯線沿線房價大洗牌！這站10年暴漲129%最驚人

文／謝曉菁

新北捷運三鶯線自2016年7月動工，歷經近十年建設，有望於2026年完工通車。隨通車時程逼近，沿線房市表現也備受關注，永慶房產集團統計2016年至2025年間，三鶯線各站點800公尺範圍內的住宅交易資料，發現多數站點房價明顯上揚，其中媽祖田站、三峽站、國華站與鶯桃福德站周邊房價漲幅逾8成。

根據資料顯示，鶯桃福德站2025年周邊住宅平均單價達每坪34.8萬元，較2016年大幅成長129.9%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，該站位於鶯歌區鶯桃路一帶，鄰近既有商圈與龜山產業園區，加上鳳鳴重劃區近年新屋供給增加，以及2024年台鐵增設鳳鳴站，吸引新北與桃園購屋族，使區域內屋齡較新的產品交易比重提升，進一步推升整體房價，目前新物件價格約落在4字頭。

捷運三鶯線的鶯歌車站、陶瓷老街站與國華站，路線經過鶯歌區舊市區，近十年房價漲幅也有5至8成的漲幅。陳金萍表示，該區生活機能成熟，兼具觀光與商業優勢，未來三鶯線通車後將與台鐵形成雙軌道系統，有助於提升整體交通便利性。目前三站房價平均3字頭，平均總價在1200萬元以內，對於新北、桃園首購族而言，相當具吸引力。

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而三峽區是三鶯線房市交易最熱絡的區段，龍埔站、三峽站及臺北大學站於2025年交易量居全線前三名。陳金萍指出，這三個車站鄰近北大特區與台北大學校區，街廓規劃完整、綠覆率高，居住環境優質，吸引不少高資產族群與退休人口進駐。

陳金萍指出，屋齡較新的社區單價已來到5至6字頭，其中三峽站以平均每坪44萬元、年交易量279戶居全線之冠，十年間房價漲幅達81.1%，也是三鶯線單價最高的站點。

龍埔站周邊平均單價約43.9萬元，十年漲幅68.9%。陳金萍表示，樹林區學成路、學勤路一帶大坪數住宅交易帶動，龍埔站周邊住宅平均總價達2063萬元，為全線最高；臺北大學站則因鄰近舊市區，價格相對親民，平均單價約35.6萬元。

此外，位於土城區的頂埔站與媽祖田站，2025年房價分別為每坪42.5萬元與43.9萬元，平均總價約1800萬元，十年漲幅分別為54.2%與84.7%。

陳金萍分析，頂埔站與媽祖田站鄰近頂埔科技園區與運校重劃區，房市具有產業與就業人口支撐。其中，頂埔站更具備轉乘捷運板南線的優勢，通勤台北市便利性高，且生活機能成熟，周邊較新的住宅價格約5字頭。

陳金萍認為，頂埔科技園區周邊屋齡20年內住宅大樓多數較接近媽祖田站，未來隨三鶯線通車，可望進一步提升土城中央路四段周邊住宅社區聯外交通機能。