北市最大海砂屋社區　居民活在恐懼下25年終見曙光

台北市延壽國宅丙標由北市府國宅處發包，在1992年完工交屋，但沒想到入住的居民發現牆壁、天花板逐漸開始剝落，鋼筋外露腐蝕，在2001年鑑定後，發現竟然是海砂屋。然而都更說得容易，實行起來卻是困難重重，居民努力超過15年後，在中華工程公司的協助下，終於得以擺脫長久生活在海砂屋的恐懼。

祁先生滿頭白髮，高齡74歲的他身體硬朗，健步如飛，他原先就住在延壽國宅丙標其中一棟的5樓，「我是還好，爬五樓還不成問題，但是我太太就爬不動了」，他帶記者參觀原本是他們住的那一棟樓，現在已經在改建中。他指了指門廊，天花板還有剝落的痕跡，「你看這有多危險？有人經過，隨時都可能被砸中！」祁先生無奈地說：「住在這裡精神壓力很大，因為不知道什麼時候牆壁會無預警倒下來！」

幸好祁先生居住的公寓已經開始拆除，「能順利推動都更真的太好了，舊國宅沒有電梯，我太太上下樓都很吃力」，在中華工程的協助下，這棟海砂屋危樓好不容易改頭換面，迎向新的樣貌。

住海砂屋危樓25年　都更「卡關」全數居民得同意！

住在延壽國宅丙標另一棟海砂屋的李小姐則是革命尚未成功，現年65歲的她說：「我1993年時排隊抽籤抽到這間國宅，隔年就爆出是海砂屋；台北市長從陳水扁、馬英九到郝龍斌，都過了這麼久了，但屋子連拆都還沒拆，說要都更都喊假的！」李小姐所住的7層樓公寓共有203戶，她說：「之前許多建設公司聽到有這麼多戶，馬上回絕我們，直接放棄！」負責都更建案的中華工程建設事業部協理林俊堯表示：「要取得所有住戶的同意，真的是都更案中最艱難的一個環節，假設一戸有4、5個人，203戶就有將近一千人了，要整合談何容易？」

林俊堯表示很多住戶是因為信任中工，以及我們認真且誠懇的態度，所以願意都更；當還沒重建前海砂屋毀敗得太嚴重時，中工有時也會幫忙修繕。「聽起來雖然很矛盾，因為站在我們的立場，應該是要讓屋子壞得更嚴重，才好讓居民想要都更，但是我們公司還是會有限度地幫忙修繕，因為實在不能讓住戶住在那麼危險的公寓裡。」林俊堯說道。

祁先生和李小姐這兩位社區居民談到自家都更的過程，都異口同聲表示很感謝中華工程來推動及整合都更案。「其實都更延宕了這麼久，我們年紀也大了，無非是想要住得安心而已。」祁先生進一步表示中工施工品質良好，而且「當初他們承諾建商所分得的房子，建材會跟居民分得的相同，也有照合約走，沒有像有些惡質建商都以自己的利益為考量。」

中華工程默默耕耘　都更有成繼續深耕

中華工程公司過去的主要業務是承攬公共工程，近年積極跨足建設事業及都更開發，目前所執行的建築案，除了全球關注度最高的垂直森林吸碳藝術建築「陶朱隱園」外，另外台北市士林區的「水研」、民生社區都更案「中工常翠」也於完工後開賣3個月內立即完銷。都更方面則是在短短幾年內，在台北市共開發了近6400坪的精華住宅基地，整合的都更住戶超過700戶。

目前中華工程公司手頭握有五個整合成功的都更案，第一棟延壽國宅丙標的五樓公寓已於2016年完工交屋，開賣三個月就完售。祁先生所住的5層樓延壽國宅共有85戶，在2011年開始推動，今年動工興建；李小姐居住的七層樓國宅則有203戶，剩下3戶點頭就能動工，預計今年能達成。

中工推動都更能獲得居民信賴的關鍵因素，可歸納以下幾點徹底落實：

• 建立信任，取得互動機會。
• 用心傾聽，耐心整合，同理心對待。
• 以住戶角度出發，運用專業模組化建築設計技術。
• 公平公開，權益共享。
• 施工品質為第一準則，運用即時影音管理機制使品質管控最優化。

中華工程建設事業部協理林俊堯表示，都更應以最需要都更的建築物為優先，所以近年來所進行的皆以海砂屋為主要推動標的，但是就算是海砂屋有亟需都更重建之必要，在整合意願及協調過程中，仍然與一般都更案相同會面臨到許多困難，但是中工都更團隊抱持高度熱忱及建築工程的專業技術，投入外界難以體會的努力與堅持，才有如今的小小成果，同時也希望能以相同於成功都更案的執行態度與原則，繼續推行於其他需要且希望都更的社區。