獨家｜高雄豪宅區星巴克被買走　郡都總價4.42億卡農16店面

【記者葉家銘／高雄報導】高市鼓山區農16特區屬於港都地價較高生活圈，近年來已出現不少單坪成交200萬元行情，而最新《壹蘋新聞網》取得訊息，位於農16特區凹子底森林公園首排「星巴克明倫門市」，傳出近期已被建商收購，買方為近年來大舉推案郡都集團，詢問該項訊息已獲證實，每坪成交160萬元，購入總價落在4億4236萬元。

此次售出「星巴克明倫門市」位於鼓山區明誠三路與明倫路口，地坪276.48坪，建坪96坪，因基地正對凹子底森林公園具備永久棟距，而每坪成交金額160萬元。針對此次購入標的物，郡都集團總經理唐承指出，資產確實公司購入，但租約尚未到期，目前也無具體開發計畫，然而未來可整併周邊建物亦可獨立開發，至於開發時程未定。

該筆標的物屬住4容積，近年來包括京城、欣巴巴、國揚在農16均有購地紀錄，而目前區段建案銷售僅「遠雄建設PARK16」，每坪成交單價最高已達55萬元。高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮表示，單坪購地價格160萬元其實不算太高，但面積不到300坪無法拿到容積移轉，可能持續收購周邊建物機率大，然而區段正對凹子底森林公園具永久棟距，若規劃小宅房價勢必站穩5字頭，主因是該區已越來越少公園首排精華地。

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