房奴貸好貸滿吃盡通膨紅利 專家揭露這款物件有「時間差優勢」
好房網News記者黃暐迪／綜合報導
今年329房市檔期不如以往熱絡，雖說業者認為看房的人變多了，但礙於熱門區域預售房價還是高，讓不少想買房的民眾都還在等待最佳時機。
根據聯徵中心統計資料指出，2025年房市交易急凍期間，房貸族卻還是不斷持續增加，一路到2026年1月全台已達到225.2萬人，再創新高。此項統計也發現，不只房奴越來越多，平均背負的房貸金額更是逐年攀升至約582萬元，同樣也是刷新紀錄。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，通膨來的時候，民眾未必先看到消費者物價指數（CPI）等數據，但一定會先感受到生活開銷變重，尤其油電、原物料等成本若長時間維持高檔，對未來支出更高的感受會愈來愈明顯，對想買房的人來說，接下來思考的已經不只是買不買，而是怎麼買才不會壓力太大。
何世昌分析，預售屋之所以被認為具備一定抗通膨特性，關鍵就在付款時間差，對有購屋規劃的人來說，通常只要先準備總價約15％左右的資金，就有機會先行卡位；相較之下，成屋往往需要20％至30％的自備款，前期資金壓力明顯更高。
5年預售工期 享通膨紅利
若把通膨因素納入計算，這段預售屋工期可能形成所謂的「通膨紅利」。以平均每年2％通膨率估算，5年累積通膨約達10％，等於未來是用購買力相對縮水後的貨幣支付剩餘房貸。舉例來說，若2026年購買1000萬元的預售屋，5年後才開始償還，在通膨影響下，其實質負擔約相當於900萬元的購買力。
不過何世昌也提醒，在通膨環境與房市政策交錯之下，預售屋雖具備一定抗通膨特性，也提供了較能喘息的付款方式，但絕非零風險操作，買方本身仍要有足夠的風險承受度，若只是因為害怕通膨、擔心未來更買不起就匆忙下手，卻沒有評估未來交屋後的房貸負擔、生活支出與收入穩定性，最後壓力仍可能回到自己身上。
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