兩極化發展 台北市新案低標落至單坪7字頭 高價案穩站200萬

文／陳炳辰

住展雜誌彙整2025年公開的台北市預售案實價資訊，最高單價前三名分別為中正區永康生活圈「柏金」的225.5萬元、松山區飯店改建案「西華璞園」224.7萬元，與大安區鄰近大巨蛋的「德運元鼎」214.7萬元；最低單價前三名則是士林區社子地區「漢皇韶光」的 75.4萬元，文山區捷運共構宅「將捷旅境.-善境」79萬元，與北投區復興崗一帶「華威豐耘」的80.7萬元。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，房市冷氣團下，台北市非市中心區也難以只憑首都效益而貴，數據顯示最高和最低單價差來到3倍，高價新案有地段鍍金、建商品牌與豪宅體質的特性，低價案除了出於二線地帶因素外，亦可能在產品規劃上不盡如人意，形成對比。惟眼下價格為王，低價案不乏傳出順銷績效，去年12月才公開的「漢皇韶光」，如今銷售率過半數，而「將捷旅境.-善境」更已傳完銷。

此外，數據顯示低價案市場在去年初還維持在每坪80萬起跳，但在年中亮相案開始鬆動，到了年底公開新案更明顯出現7字頭買得到的情勢，即使是高房價的台北市，房市弱況也讓建商在蛋白區推案價碼傾向保守。

事實上，當前全台各地房價若有下修，應正是由這類外圍區為主，觀察如台北市木柵西側地帶的預售每坪均價已從上半年的101.9萬元，來到下半年調整至93.1萬元，而包含社子在內的南士林更從上半年破百萬元，到下半年落至不到 9字頭，至於北投區在扣除北士科、石牌高價區後，捷運新北投站、復興崗等鄰近山區去年一整年的價碼都是平均85萬元左右的首都新案低標水位，沒有走漲趨勢。

兩樣情的是黃金門牌高價區，去年下半年持續有高單價案進場，每坪200萬元以上仍有資產族群買單，區域房市強者恆強，像大安區、中正區、松山區核心地帶去年下半年預售案單坪均價皆在180、190萬元，高價案買盤自成一格，有時與大眾化產品取向不同，銷售上亦不求快，台北市蛋黃區優勢令建商不會過於擔心。

陳炳辰指出，接下來台北市的熱區、淡區新案同樣呈現類似表現，大安區東區將有生力軍站上每坪200萬元不成問題，而文山區木柵與北投區的新北投區域新案安分不逾矩，單價應會低於百萬元，短期內房市難以明朗，走向兩極化發展。

2025年台北市最高、最低單價前三新案資訊 分類 行政區 建案 單價(萬元) 總價(萬元) 坪數 樓層 開案時間 高單價前三名 中正 柏金 225.5 6,785 38.9 23 2025/9 松山 西華璞園 224.7 24,000 120 21 2025/5 大安 德運元鼎 214.7 6,998 41 17 2025/9 低單價前三名 士林 漢皇韶光 75.4 2,370 34.2 2 2025/12 文山 將捷旅境.-善境 79 1,986 25.1 3 2025/5 北投 華威豐耘 80.7 2,285 28.3 5 2025/1 註1.篩選條件為2025新推住宅類預售案，不含重推案、特殊交易、解約戶、一樓店面。
註2.資料來源為不動產交易實價查詢服務網、住展雜誌。