房市買氣創史上最大跌幅！今年房價要跌了？徐佳馨：十年一遇殺價時機到
記者陳韋帆／台北報導
2025年全台房市買氣(買賣移轉棟數)創史上第三低，年減幅同步創史上最大跌幅！房市專家指出，2025年在銀行房貸滿水位及央行堪稱史上最嚴打炒房的信用管制下，買方信心全面潰散，2026年雖已經到來，但大環境未變，部分屋主有資金壓力下，對買方而言是十年一遇的殺價好時機。
據內政部數據，2025年全國買賣移轉棟數僅26.1萬棟，僅次於2001年網路泡沫化危機、2016年房地合一稅上路，創史上第三低紀錄；進一步觀察衰退狀態，2016、2001年的年減幅分別16%、19%，2025年則高達25.5%，創史上最大衰退紀錄。
央行打房重拳擊潰買方信心 房市交易量創最大跌幅
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，2025年受第七波信用管制與銀行滿水位衝擊，全國買賣移轉僅26.1萬棟，年減幅高達25.5%，創下自1991年以來最大單年衰退紀錄。此數據不僅位列歷史買氣第三低，反映出央行調控力道對市場信心造成結構性衝擊，使房市由多頭轉向窒息寒冬，尤其基隆與新竹兩市因機能劣勢與房價高掛，買氣近乎腰斬，淪為打房重災區。
徐佳馨分析，目前市場維持低量能，雖然交易陷入膠著，但對具備優質貸款條件的買方而言，反而是「選擇變多、議價空間變大」的進場契機。未來房價修正幅度雖不明顯，但在資金水位未鬆綁前，部分有周轉需求的屋主讓價意願將提高。她提醒，在政策重壓與量能窒息的環境下，買賣雙方進入長期拉鋸，市場將持續處於盤整階段，購屋族可趁勢尋找十年一遇的殺價時機。
新青安護體買氣 基竹兩市量縮最顯
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安政策於2025年末開後門發力，助攻全台移轉棟數驚險守住 26 萬棟大關，然而在打炒房政策及融資緊縮下，市場僅餘單一自住族撐盤，豪宅與換屋族買氣持續受阻。
觀察區域表現，基隆與新竹最慘近乎腰斬，主因為腹地開發成熟且去年缺乏大規模指標案交屋，此外，兩區2024年分別因為捷運話題與竹科紅利透支買盤，在缺乏新案動能挹注下，衰退幅度位居全台之冠。
展望馬年房市，她指出，由於房市政策、大盤格局未變，預計呈現「大鳥慢飛」格局，待下半年政策明朗後才見轉機。