房價何時跌？少子化非萬靈丹 「1關鍵」讓精華區繼續漲
台灣少子化現象日益嚴重，不少民眾期待房價能因此下跌，然而專家分析指出，房市並非單純受人口數量影響，建築成本上漲、家戶數增加、城鄉發展差異等因素，使得精華地段與蛋白區呈現兩極化走勢，未來房價恐怕是一場「汰弱留強」的局面，而非全面下跌。
走在街頭，帶著孩子的家庭越來越少見，但新建案卻持續推出。許多人不禁納悶，等到年長者逐漸凋零，現在的孩子數量又不多，房價難道還不會下降嗎？上班族媽媽吳小姐表示，未來或許的確會有房價下跌的趨勢，但少子化之後出生的這群孩子，目前都還沒有到畢業工作、成家立業、自己買房的年紀，所以雖然期待房價能稍微跌一些，但可能還要再等一段時間，等真正有購屋需求的人明顯變少之後，才會感受到這樣的變化。 房價會降嗎？少子化人變少 精華區還漲? 為了孩子的教育問題，吳小姐早在選校前就不斷打聽比較，尋找可以放心就讀的學校。幸好有家中長輩的房子可以設籍，但她發現好學區的房價，甚至學校名額，比想像中還要搶手，並沒有因為少子化就變得輕鬆入學。吳小姐進一步說明，這件事情不是小孩明年後年要上小學或國中再遷戶籍就可以了，因為學區裡有比較熱門的國中，升學率在新北公立學校中排名很前段，朋友為了把小孩送進那間國中，而該校規定只收周圍特定幾間國小的學生，因為太熱門了，所以從國小階段、小一就得安排好要讀哪間小學，未來才能照著計畫讓小朋友讀到比較好的學校，得到比較好的教育。
台灣雖然是小小一個島，但有時候不僅天氣東西兩樣情，房價更是城鄉兩個世界，出生率也是如此。目前台灣縣市的扶幼比例以新竹縣市最高，新竹市達22.1%，新竹縣為21.1%，台北和桃園則是18.7%。最低的地方則是嘉義縣、基隆市以及屏東縣。
房仲店長潘柏彥分析，蛋白區的發展可能沒有那麼好，比較不方便，包含醫療、生活機能等，坦白說年輕人要回去的可能性不大。潘柏彥指出，現在買房的主力又是年輕人居多，所以年輕人不去的地方，相對就會有房市房價危機存在。他認為人口會越來越集中，大家比較重視生活的機能性以及整個商圈的發展，反而蛋白區的地方要稍微擔心。
少子化的影響如同國家級警報，其連鎖效應深遠。有人認為未來房價會越來越便宜，但少子化其實是一場大型的汰弱留強，並非人口越少房價就跌這麼簡單，仍有抗跌因素存在。現在年輕夫妻不是不生，而是收入不高就不敢生。新竹縣市扶幼比高，是因為科技與高薪就業聚落，不僅是購屋主力，更全湧進優質學區和精華地段，這都加劇了市場的兩極化。
目前的購屋需求反映在現今30至40歲的族群，這是當年人口紅利所帶來的剛性需求。再加上家戶數持續增加，單身化、小家庭把當初的大坪數住宅破碎化，看起來就抵銷了人口減少的衝擊。房價沒有下跌也受到建築成本影響，跟著通膨漲價，建商當然不可能賠錢賣。唯一可能有一點鬆動的學區是所謂的大學城。 房產專家建議勿求低總價 挑周邊機能 住展雜誌發言人陳炳辰表示，過去有很多大學城因為大學人數眾多，在周邊房市上會有一些效益，不管是租賃或購置。但現階段因為整體少子化的情況，有時候會看到大學城或一些學區宅相對比較式微，近期也可能看到有一些學區在價格上有走弱的態勢。不過陳炳辰也提到，整體來說台灣的房子還是有很強的投資性質，或是置產、為自己資產保值的概念，所以在這樣的情況下，整體的反應性可能沒有這麼快速跟及時。
因此，如果有能力要買房，現階段要考慮的，或許不該只是低總價、買一間房就好，而是要尋求能長期保值的區域。因為有產業支撐、周邊機能以及建設、學區等條件，房價才有支撐度，就不用擔心買貴不如賣不掉這樣的陷阱。