六都5月交易量月增5.6%！業者：看屋潮回溫但「成交放緩」　買賣雙方價格難達共識

文／謝曉菁

六都地政局公布今年5月建物買賣移轉棟數，六都合計1萬6558棟，較上月增加5.6%。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，本月僅新北與高雄在新案交屋的挹注下，移轉量出現顯著攀升；其餘主要都會區則較4月持平，甚至略有回落，反映整體市況仍偏疲軟。

根據統計，台北市5月建物買賣移轉棟數為1917棟，月減3.2%、年增10.7%；新北市3937棟，月增12.4%、年減18.3%；桃園市2731棟，月減5.6%、年減16.4%；台中市3270棟，月增4.1%、年減3.5%；台南市1515棟，月減4.4%、年減12.8%；高雄市3188棟，月增23.6％、年增41.4%。5月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數1萬6558棟、月增5.6％、年減3.7％。

六大主要都會區建物買賣移轉棟數變化 （單位：棟）

縣市 2025年1-5月 2026年1-5月 2026vs2025增減率 台北 9,711 9,987 2.8% 新北 18,802 18,361 -2.3% 桃園 16,003 14,553 -9.1% 台中 17,139 14,991 -12.5% 台南 7,694 8,044 4.5% 高雄 12,758 13,309 4.3% 六都總計 82,107 79,245 -3.5% 資料來源／各都地政局，如有異動以官方公告為準
資料整理／中信房屋

觀察今年1-5月表現，六都建物買賣移轉棟數合計7萬9245棟，較去年（2025）同期減少3.5%。其中，台北市9987棟、年增2.8％，新北市1萬8361棟、年減2.3％，桃園市1萬4553棟、年減9.1％，台中市1萬4991棟、年減12.5%，台南市8044棟、年增4.5％，高雄市1萬3309棟、年增4.3％

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對此，莊思敏指出，本月移轉量成長主要來自新北與高雄的新案交屋潮，其餘都會區交易量大多與4月持平，甚至略有下滑，顯示整體房市買氣仍偏疲弱。她表示，近期實際出門看屋的民眾確實有增加，但市場成交量沒有提升，原因在於買賣雙方在價格上難以達成共識。

莊思敏說明，當賣方對價格仍有期待，買方則希望進一步議價，雙方難以取得共識之下，成交週期就會拉長，目前市場觀望氣氛持續存在。此外，隨著央行第二季理監事會議即將登場，市場也關注房市信用管制措施是否出現調整。

莊思敏認為，在台股表現強勁、資金動能仍充裕的情況下，央行對房市政策勢必保持審慎態度，以避免市場再度過熱。

不過，她也指出，房市已進入盤整階段，交易量明顯下滑，部分區域房價已有修正跡象，加上銀行不動產放款占總放款比率已降至35.42%，回到第七波信用管制前水準，現行管制措施確實具備微調空間，但預期政策仍將以精準管控為原則，全面鬆綁的幅度相對有限。

至於目前市場買盤，莊思敏表示，投資客已大量退場，市場主力以自住與置產需求為主。其中，自住客偏好符合新青安貸款條件的低總價產品；而部分置產族則將股市獲利轉進不動產市場，尋求資產配置與保值效果，高總價產品後續表現值得持續觀察。