新北重劃區驚現房價落差！預售與成屋價差逾5成

文／住展雜誌

近年來，全台房價明顯上漲，其中預售屋的價格攀升速度尤為顯著，這股漲勢在新北市擁有大量預售建案的重劃區中，造成了預售屋與成屋大樓之間明顯的單價價差。根據永慶房產集團統計近一年新北市九個主要重劃區的預售屋和成屋大樓平均單價，結果顯示，有部分重劃區的價差幅度令人訝異，其中仁義重劃區的價差甚至超過5成，凸顯了市場在不同產品類別上的差異表現。

仁義、塭仔圳成房市兩大熱區

根據統計，仁義重劃區以高達52.9%的價差幅度，位居九大重劃區之冠，該區預售屋每坪單價達到79.8萬元，相較於成屋大樓的52.2萬元，每坪價差高達27.6萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，仁義重劃區以住宅規劃為主，面積相對較小，有助於加速區域發展。

此外，該區交通優勢顯著，透過中山高及重陽大橋可快速連接台北市中心、內科、士林等地，對於駕車通勤者具吸引力。仁義街、五華街等商圈及全聯超市，使該區生活機能完善，日常採買一應俱全。陳金萍補充說明，預售單價飆漲，加上當地部分成屋大樓屋齡偏高，共同拉大了預售屋與成屋之間的價差。

緊隨其後的是塭仔圳重劃區，其預售與成屋價差幅度達42.6%，位居第二。近一年預售屋每坪均價為58.9萬元，而成屋大樓則為41.3萬元，價差達到17.6萬元。陳金萍分析，塭仔圳重劃區橫跨新莊及泰山區，面積為新莊三大重劃區之首。

該區受惠於捷運五泰輕軌建設規劃，未來交通便利性將大幅提升。相較於副都心和頭前重劃區高達7字頭的房價，塭仔圳的房價更具優勢，吸引了眾多看好區域發展的購屋族群進場，成為建商推案的熱點。

然而，陳金萍也提到，由於區內面積龐大，仍有部分屋齡偏高的成屋大樓留存，加上交通機能尚待完善，是導致當地預售屋和成屋價差超過4成的原因。

江翠北側、暫緩重劃區 價差不到10萬元

有趣的是，在九大重劃區中，江翠北側重劃區與暫緩重劃區是唯二價差不到10萬元、價差幅度較不明顯的區域。陳金萍解釋，江翠北側重劃區價差不大的關鍵在於，近一年有部分預售交易落在距離新埔、新板特區較遠且無捷運經過的A-B區，因此預售單價未如鄰近捷運站的D-F區高。

至於暫緩重劃區，陳金萍則認為該區位處土城核心地帶，緊鄰成熟商圈且鄰近捷運海山站，交通生活機能十分便利，且以親民實惠的房價，吸引不少新婚家庭及小資族群。

不過，陳金萍提及由於該區近年來漲幅已大，預售屋均價已達63萬元，同步拉抬了區域成屋大樓單價，加上區內新成屋交易熱絡，使得預售與成屋價差幅度並不明顯。

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