桃園航空城建設爆發！土地漲幅驚人「地主加碼買進」
好房網News記者林和謙／桃園報導
房市買氣受到政策壓抑，土地市場卻暗潮洶湧，資金急欲尋找停泊標的。其中，全台規模最大的都市開發計劃「桃園航空城」進入建設成果爆發期，吸引熱錢迅速回流，當地土仲業者表示，從今（114）年9月以來委託量增加近五成，後續隨著各項開發項目完工與產業、人口進駐，預期交易高峰一波還有一波高。
春耕不動產總經理張維良指出，全國北、中、南三大都市開發計劃：「桃園航空城」、桃竹苗大矽谷、南科特定區開發案正形成台灣未來20年的經濟命脈。其中，大矽谷計畫正待中央審議；南科特定區已公告區段徵收，禁止移轉；而「桃園航空城」正邁入建設完工期，敏銳的市場游資迅速轉向，9月份開始，桃園土地移轉熱度明顯升溫。
春耕不動產桃園航空城店長洪揚明說明，「桃園航空城」是台灣史上最大規模都市開發計畫，計劃面積達4,564公頃，由中央與桃園市政府聯合推動，藉由桃園機場與台北港的海空雙港優勢，打造東亞物流、商貿、轉運基地。
「桃園航空城」規劃有機場專用區、自由貿易港專用區、產業專用區、商業區、住宅區等，其中興建中的第三航廈將於2027年完工，第三航廈北登機廊廳今年底就能率先啟用，而串連商業區的航空城捷運綠線也將於明年分段開通；配合第三航廈而新增捷運A14站，也將第三航廈工程同時完工。
此外，企業界熱烈進駐桃園航空城，是看好區域發展的最大風向指標，包括台灣人壽、統一集團、星宇航空、健策精密、藥華醫藥、大樹醫藥、中華貿易等企業都已卡位，其中台壽標下產專I基地面積約5.7萬坪土地，斥資520億元興建桃園巨蛋型運動展館。統一集團則是投資235億元打造樓地板面積7萬坪的物流園區，基地位置緊鄰台壽計劃中的巨蛋運動產館。而星宇航空投資上百億元打造航太上下游整合的「星宇園區」，可望創造11萬個直接、間接就業機會。粗估產專區招商金額上看千億投資額，創造十多萬個就業機會，帶動周邊商業區、住宅區的開發價值，是土地交易熱度急升的原因之一。
張維良表示，桃園航空城區段徵收分為一期、二期，根據官網訊息，第一期抵價地將於明年辦理抽籤分配，有不少一期地主得知目前土地漲幅達2～3倍，加碼買進二期；也有來自北部、中部的潛在開發商早在5年前就快手進場卡位，為資產預作多元配置。而航空城計劃腹地大、發展性強，早已成為高資產族「大戶圈」的討論焦點，手握上萬坪的個案不在少數。
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