今年個人房地合一稅收恐年減逾百億元

文／住展雜誌 MyHousing

房市交易動能轉弱，直接反映在稅收表現上。根據財政部統計資料庫最新公布的數據顯示，今（2025）年11月個人房地合一稅實徵金額為41.42億元，不僅較去年同期減少約2成，也創下近9個月來新低。累計前11月個人房地合一稅收為474.3億元，年減幅度達23％，推估全年稅收至少將較去年減少百億元以上，顯示房市交易量明顯萎縮，加上房價已脫離快速上漲階段，雙重因素壓抑稅收表現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收下滑其實「有喜有憂」。正面來看，房價趨於平穩，有助於減輕購屋族負擔，讓有自住需求的民眾能夠更從容地看屋、選屋；但從另一角度來看，稅收減少也可能影響政府整體財政收入。不過，經過前幾年房價大幅上漲後，房地合一稅的整體稅收水準仍相當可觀。

近期市場上流傳稅捐機關要求社區提供包括新屋裝潢資料、住戶資料表、社區會議出席紀錄、入住登記、郵務與門禁進出紀錄等訊息，顯示主管機關對於課稅事實的查核趨於嚴謹。民眾若想合法節稅，務必完全符合相關法規條件，避免因認知不足而產生補稅或罰鍰風險。

從區域表現來看，11月個人房地合一稅收結構也出現變化。過去經常居冠的台中市不再領先，新北市以13.3億元的稅收金額躍升為當月「稅收王」，且年增幅度高達35％，表現逆勢成長。台中市11月稅收為7.4億元，年減25％；高雄市為6億元，年減13％；台北市4.7億元，年減4％；桃園市則為3億元，年減幅度最為明顯，高達62％。

曾敬德提醒，個人房地合一稅的400萬元免稅額，必須同時符合多項條件，包括本人或配偶、未成年子女完成戶籍登記，持有並實際居住於該房屋連續滿6年等，不僅僅是設籍滿6年，還需具備實際居住事實。由於涉及金額龐大，民眾在出售自用住宅前，應充分了解相關規定，確保自身權益。

房市交易量縮、價格修正，影響個人房地合一稅收形成走弱趨勢，也間接反映出房市正處於調整期，市場結構與區域表現的差異將愈加明顯。