北市今年土地現值下修？　地王地后續留信義區

文／住展雜誌 MyHousing

台北市政府公布今（2025）年度公告土地現值及公告地價調整結果，整體呈現「現值微跌、地價上漲」的分歧走勢。作為課徵土地增值稅基礎的公告土地現值，全市平均較去年小跌0.31％；而每2年調整一次、作為地價稅課徵依據的公告地價，則上漲3.9％。

在市場關注的地王、地后方面，皆持續坐落於信義計畫區。其中，台北101大樓以公告土地現值換算每坪約698.2萬元，第13度蟬聯全國地王；『國泰置地廣場』則以每坪約669.8萬元，連續3年穩居地后，顯示信義計畫區的核心商業價值仍具高度支撐力。

持有稅負壓力略增

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自第七波信用管制上路後，房市進入盤整期，地價表現也趨於穩定。本次北市公告土地現值微幅下調，對售屋時的土地增值稅影響有限，但公告地價調升，則可能使持有成本中的地價稅略有增加。

而地王與地后的持續穩定，反映的是地段本身的商業機能與長期價值。信義計畫區不僅為台北市辦公室租金最高區域，其國際商業能量也直接反映在房價與地價表現上，短期內地王地后位置不易動搖。進一步觀察公告土地現值的區段變化，北市住宅區段平均下跌0.58％，但商業及工業區段則逆勢上漲0.46％；12個行政區中，4區上漲、8區下跌，顯示區域發展動能差異逐漸拉開。

其中，南港區在多項公共建設與大型開發案同步推進下，吸引購物中心與科技大廠研發中心進駐，帶動土地需求，平均調幅居全市之冠，達0.39％；文山區則受惠於捷運環狀線南環段規劃，居住條件與發展潛力提升，平均調幅0.25％；北投區因北投士林科技園區持續開發，產業聚落成形，帶動就業與居住需求，平均調幅0.12％，排名第三。

至於2年一度調整的公告地價，則是市府綜合考量社會經濟情勢、地方財政需求及民眾負擔能力後評定，全市平均調幅為3.9％，反映整體物價與財政結構變化。

整體而言，在房市盤整與政策調控背景下，北市地價結構呈現「住宅保守、商業穩健」的分化格局，核心商業區地段價值仍是支撐地價表現的關鍵。