北市近10年流失逾26萬人　專家揭脫北潮加劇關鍵原因

文／住展雜誌

台北市正面臨一波前所未見的「人口脫北潮」。根據內政部及台北市政府統計，自2016年起至今，北市已累積淨遷出超過26.2萬人，相當於一座嘉義市的人口，幾乎佔整體人口的10％，形成明顯的人口外移趨勢。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，導致北市人口大量外流的主因，正是「高房價」與「舊屋更新速度緩慢」。台北市雖為全台經濟重鎮，但多年來房價高漲，居住成本居高不下，使許多年輕購屋族「買不起、留不下」，選擇遷往房價基期較低的新北、桃園等地。

觀察數據顯示，2015年以前，北市每年人口遷入與遷出的差距尚屬有限，每年變化多在1萬人以內。然而自2016年房市谷底反彈後，脫北潮逐漸加劇，平均每年淨遷出人數落在2至3萬人之間，2025年前7個月更已突破3.5萬人，創下新高。

進一步分析可發現，北市可開發素地有限，新建供給幾乎仰賴都更與危老重建，導致推案速度緩慢。即便是原有的住戶，也可能因為舊屋不堪居住或都更整合後選擇「換現金」，轉而搬遷至新北或桃園換新大樓，享受更大的空間與較低的生活壓力。

此外，交通建設如高鐵與機場捷運縮短北北桃通勤時間，也讓許多上班族與退休族願意離開高房價、高壓力的北市生活圈，投入生活機能日益完善的外圍城市，讓脫北潮不再只是短期現象，而成為一股長期趨勢。

目前台北市已逐漸出現「新進人口進不來、原有人口搬出去」的雙重壓力，若缺乏有效的住宅政策調整，恐將衝擊城市活力與發展潛力。

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