房仲：逾40年中古屋交易占比破3成　每3間就有1間買賣

（中央社記者何秀玲台北26日電）中信房屋根據內政部不動產資訊平台統計，截至今年第1季全台平均買賣屋齡高達30.89年，寫下歷史新高；屋齡40年以上中古屋交易筆數達7201筆，占全台住宅買賣總筆數31.1%，刷新近10年紀錄，等於每3筆交易有1筆是屋齡40年以上的老屋，顯見老屋交易愈發熱絡。

中信房屋今天透過新聞稿公布統計。今年第1季六都屋齡40年以上中古屋交易占比，以台北市最多、高達55.7%；其後分別是新北市30.8%、台南市30.3%、台中市28.6%、高雄市23.2%以及桃園市19.8%。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，台北市土地開發已趨於飽和，區內可供大面積開發的素地資源相當有限，市場供給以中古屋為主，再加上新建案開價動輒上百萬，而中古屋每坪均價仍普遍落在7至8字頭上下，比價效應下，選擇中古屋的購屋民眾自然更多。

屋齡40年以上中古屋交易占比最低的桃園市，是因與雙北精華區相比，桃園購屋門檻相對較低，且區內又有較多的新興重劃區，新建案供給充足，購屋民眾的選擇性多，因此拉低中古屋交易占比。

莊思敏指出，最近幾年老屋交易越來越熱絡，推估有3大原因，首先是價格問題，與預售屋、新成屋相比，老屋房價普遍較低，而且新建案因建商有成本考量，讓價空間較有限。相對之下，老屋在議價上通常更具彈性，對買方更有吸引力。

其次，地段價值也是老屋一大亮點，大多數都市區的老屋都坐落在地段精華的市中心，交通便利、生活機能完善，反觀新推案多位處蛋白區甚至蛋殼區，周邊配套仍處於發展階段；對自住型買方而言，這些精華區老屋往往更能滿足實際生活需求。

再者，近年政府推動都更與危老改建政策下，不少老舊建物經重建後都迎來身價翻漲，這也吸引了許多投資型買方進場，進而帶動老屋交易的升溫。

不過，莊思敏也提醒，屋齡較高的老屋常見管線老化、漏水、耐震力不足等問題，民眾入手前最好請專業檢測單位進行全面檢查。另外，銀行評估老屋時，通常會因屋況而將鑑價打折，且貸款成數可能不高，貸款年限也會比較短。再來，近年政府推動危老與都更政策，但非所有老屋都能順利改建，過程中也可能因住戶意見分歧而延宕。（編輯：潘羿菁）1140826